LA RÉSIDENCE
Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé.
L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée.

La résidence Senior Aquarelia, se situant dans le centre-ville de Voiron, dans la rue Arago, permet de bénéficier d’un environnement calme tout en profitant de la dynamique de la ville.

Les Résidents disposent d’un logement meublés, totalement équipés.
Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents.

La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc

Les services proposés : la sécurité, l’assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative.

Localisée à proximité de nombreux commerces, la résidence de Voiron propose :

88 appartements en location, du T1 au T2
Isolation thermique
Volets roulants électriques
Menuiseries double vitrage
Téléphonie et internet illimités
Eau, électricité et chauffage compris
Salle d’eau PMR
Cuisine équipée avec rangements et électroménager intégré
Mobilier et décoration en suppléments

ACQUARELIA GESTION

Activités : SENIORS

Présentation :
Aquarelia Gestion, gestionnaire de résidence senior :

Aquarelia est un gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences seniors qui a été racheté par le groupe UNITI dont il constitue le bras armé du logement des seniors avec un concept de logement "Standing Senior". En lançant son programme il y a plus de 25 ans, Aquarelia est un des premiers gestionnaires à proposer des résidences services dans ce secteur.

Aquarelia a réalisé un chiffre d'affaires de 1 155 151 € en 2021. Ce dernier possède 9 établissements de type résidences seniors en France.

En 1993, Aquarelia ouvre sa premiere résidence senior "les jasmins" dans le village du Thonoret.

En 2002, Aquarelia ouvre sa deuxième résidence senior "à la Destrousse" situé entre Aix et Marseille.

En 2007, il s'agit de la création du concept Aquarelia et du dépôt de la marque.

En 2009, Aquarelia reprend la Résidence de Standing « Les Floriales » dans le centre ville de Narbonne.

En 2010, Aquarelia ouvre la Résidence « AQUARELIA Voiron » situé à Grenoble.

En 2018, Aquarelia rachète la résidence GOLD à Wasquehal.

En 2023, 12 résidences en exploitation

En 205, exploitation de 24 résidences

PGIM Real Estate (collaborateur de Prudential Financial, numéro 2 des assurances aux États-Unis) rentre au capital à hauteur de 20% en 2019, et apporte un financement structurant pour l'avenir d'UNITI, d'un montant de 40 millions d'euros.

Avec des tarifs simples et adaptés aux attentes des séniors d'aujourd'hui, Aquarelia a développé une nouvelle génération de résidences qui allie confort, sérénité et convivialité.

Site web : https://aquarelia.fr/entreprise-aquarelia/

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La résidence Senior Aquarelia, se situant dans le centre-ville de Voiron, dans la rue Arago, permet de bénéficier des transports de la ville.

Livrée en 2010, elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement de centre ville, calme et sécurisé.
L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée :
88 appartements en location, du T1 au T2
Isolation thermique
Volets roulants électriques
Menuiseries double vitrage
Téléphonie et internet illimités
Eau, électricité et chauffage compris
Salle d’eau PMR
Cuisine équipée avec rangements et électroménager intégré

La résidence Senior Aquarelia, se situant dans le centre-ville de Voiron, dans la rue Arago, elle est dans un environnement calme tout en profitant de la dynamique de la ville et lde la proximité de nombreux commerces.

- Rentabilité brute : 6.30 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- AQUARELIA GESTION : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement