VEDENE - 220 Chemin de la Blanchère,
1 kitchenette
T2 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE MOYENS ET COURTS SEJOURS CERESIDHOTEL GRAND AVIGNON - LOYER ANNUEL : 6962 € HT - TAXE FONCIERE : 395 € - TAXE CFE 239 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 414€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.97 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2005
Résidence RESIDHOTEL GRAND AVIGNON, 220 Chemin de la Blanchère, 84270 Vedène
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 6962.08 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC.
L'APPARTEMENT
T2 accès situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, une chambre, salle de bains, un WC séparé et une terrasse de 7.34m². Superficie T2 de 37.64 m² .
Salle de bain avec meuble vasque, douche ou baignoire, wc, Espace de vie avec literie simple ou double, sommier et matelas, meuble chevet, bureau, armoire avec rayonnage et penderie, table repas, prises internet et télévision, kitchenette complète avec mobilier, électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine. Pour les logements T2, chambre séparée avec literie double, bureau complémentaire et armoire selon l’aménagement général du logement.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par RESIDHOTEL
Fondée en 2011, RESIDHOTEL est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Jean-Marc MULKO est gérant de l'entreprise, Jean Claude Ourdan est son directeur général.
Le groupe articule la qualité de ses services selon une charte avec pour motto: "hospitalité, engagement, satisfaction, avantages". Afin de mettre à niveau ses prestations, l'exploitant a entrepris la rénovation de certaines résidences à partir de 2020.
LA RÉSIDENCE RESIDHOTEL GRAND AVIGNON
Située au sein du Golf du Grand Avignon, dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre historique d’Avignon, la résidence ResidHotel Grand Avignon accueille ses clients depuis 2005 dans une atmosphère paisible et lumineuse, idéale pour un séjour sous le soleil de Provence.
Classée 3 étoiles, la résidence allie espace, confort et simplicité, parfaite pour les séjours touristiques, les escapades en couple, les weekends golfiques ou les voyages d’affaires.
La résidence ResidHotel Grand Avignon propose 51 appartements spacieux et lumineux, conçus pour offrir autonomie et tranquillité dans un environnement verdoyant. Chaque logement comprend une chambre spacieuse, un salon, une kitchenette équipée, une salle de bain privative, et balcon ou terrasse. Les appartements familiaux peuvent accueillir jusqu’à 6 personnes, idéaux pour les séjours en famille ou entre amis.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RESIDHOTEL GRAND AVIGNON
Située au sein du Golf du Grand Avignon, dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre historique d’Avignon, la résidence ResidHotel Grand Avignon accueille ses clients depuis 2005 dans une atmosphère paisible et lumineuse, idéale pour un séjour sous le soleil de Provence.
Classée 3 étoiles, la résidence allie espace, confort et simplicité, parfaite pour les séjours touristiques, les escapades en couple, les weekends golfiques ou les voyages d’affaires.
La résidence ResidHotel Grand Avignon propose 51 appartements spacieux et lumineux, conçus pour offrir autonomie et tranquillité dans un environnement verdoyant. Chaque logement comprend une chambre spacieuse, un salon, une kitchenette équipée, une salle de bain privative, et balcon ou terrasse. Les appartements familiaux peuvent accueillir jusqu’à 6 personnes, idéaux pour les séjours en famille ou entre amis.
RESIDHOTEL
Présentation :
Fondée en 2011, RESIDHOTEL est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Jean-Marc MULKO est gérant de l'entreprise, Jean Claude Ourdan est son directeur général.
Le groupe articule la qualité de ses services selon une charte avec pour motto: "hospitalité, engagement, satisfaction, avantages". Afin de mettre à niveau ses prestations, l'exploitant a entrepris la rénovation de certaines résidences à partir de 2020.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La proximité des accès autoroutiers (Avignon Sud)
La résidence ResidHotel Grand Avignon propose depuis 2005, 51 appartements spacieux et lumineux, conçus pour offrir autonomie et tranquillité dans un environnement verdoyant. Chaque logement comprend une chambre spacieuse, un salon, une kitchenette équipée, une salle de bain privative, et balcon ou terrasse. Les appartements familiaux peuvent accueillir jusqu’à 6 personnes, idéaux pour les séjours en famille ou entre amis.
Le golf d'Avignon et le quartier Agroparc de Montfavet en plein essor économique
- La rentabilité de 6.97 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- RESIDHOTEL : un gestionnaire solide financièrement à taille humaine
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement sur VEDENE-AVIGNON, entre mer et montagne, une cité à vocation touristique où se mêlent traditions et plaisirs culturels, histoire et patrimoine, festivals et vie nocturne.
VEDENE -
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
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