La résidence construite 2011, est située dans un quartier très attractif de Grenoble. Les studios meublés apportent le confort et l'équipement dont un étudiant a besoin.
La résidence Carré des Halles est implantée dans le quartier Bouchayet-Viallet et mixe une importante offre culturelle et associative (La Belle Electrique, Le Centre d’Art Contemporain…) au cœur d’un habitat design, résidentiel et une architecture industrielle du 19ème qui apporte tout son cachet à ce quartier rénové.

ISIS GESTION

Présentation :
Créé en 2017, ISIS GESTION est une société de gestion de résidences étudiantes d’un groupe familiale qui gère un parc de 11 résidences et plus de 1100 logements étudiants répartis dans les régions de Lyon, Saint Etienne et Paris. Le groupe, a un actionnariat familial, avec une forte expérience immobilière. Acteur historique Grenoblois, le groupe propose des résidences équipées. Chaque résidence ISIS GESTION dispose de services et prestations de qualité inclus dans le loyer ou en option qui peuvent varier d'une résidence à l'autre comme une laverie, une salle de fitness, l'accès internet, le ménage ou une place de parking. Les loyers sont très ajustés pour convenir à tous les budgets.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transports en commun: Tramway A arrêt Berriat-Magasin, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m.

La résidence se situe proche des écoles, de nombreux commerces, et des transports en commun. L'accès au centre-ville est direct grâce au tramway qui se situe à deux pas de la résidence.

La résidence Carré des Halles est implantée dans un quartier très attractif de Grenoble. Le quartier Bouchayet-Viallet mixte une importante offre culturelle et associative (La Belle Electrique, Le Centre d’Art Contemporain…) au cœur d’un habitat design, résidentiel et une architecture industrielle du 19ème qui apporte tout son cachet à ce quartier rénové.

- Rentabilité brute : 5.57 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ISIS GESTION : un gestionnaire spécialisé à taille humaine assurant une gestion qualitative et un bon entretien de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- GRENOBLE : Destination étudiante