GUYANCOURT - 6 boulevard du Château,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOME PARIS GUYENCOURT - APPARTHOTEL - BAIL COMMERCIAL MEUBLE - LOYER ANNUEL : 4841 € HT - TAXE FONCIERE : 338 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 490€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.92 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2011
Résidence Appart Hôtel - Residhome Paris Guyencourt ***, 6, boulevard du Château, 78280 Guyancourt
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4841.04 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRL100%
L'APPARTEMENT
Studio T1 situé au 1er étage, de 19.21 m² orienté Nord Ouest, comprenant : un séjour avec un lit double, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles de bain avec WC.
GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDHOME Groupe RESIDE ETUDES.
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
LA RÉSIDENCE
Résidence « Residhome Paris-Guyancourt ★★★ »
160 appartements meublés et rénovés au cœur du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines
Studios avec cuisine ou 2 pièces meublé : les logements au Residhome Paris-Guyancourt sont tous équipés, prêts-à-vivre et situés à 30 minutes en transport en commun du Château de Versailles.
La résidence construite en 2011 sur 4 niveaux, est située au cœur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines.
Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com
A proximité :
- Centre de Guyancourt à 300 m
- Commerces, restaurants, services et espaces verts
- Technocentre Renault à 1,5 km (11 000 salariés)
- Faculté de Droit et de Science politique de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,9 km
- Versailles à 4 km
- Paris à 19 km
- A 5 minutes du Golf National et à 10 minutes du Vélodrome National
La résidence est desservie par :
- Des accès rapides aux axes autoroutiers
- Arrêts de bus à moins de 200 m
- Gare RER C de Saint-Quentin-en-Yvelines à 3,3 km
- Aéroport de Paris-Orly à 22 km
FISCALITÉ LMNP :
Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant le mobilier.
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Résidence « Residhome Paris-Guyancourt ★★★ »
160 appartements meublés et rénovés au cœur du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines
Studio avec cuisine ou 2 pièces meublé : les logements au Residhome Paris-Guyancourt sont tous équipés, prêts-à-vivre et situés à 30 minutes en transport en commun du Château de Versailles.
La résidence construite en 2010 sur 4 niveaux, est située au cœur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines.
Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com
A proximité :
- Centre de Guyancourt à 300 m
- Commerces, restaurants, services et espaces verts
- Technocentre Renault à 1,5 km (11 000 salariés)
- Faculté de Droit et de Science politique de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,9 km
- Versailles à 4 km
- Paris à 19 km
- A 5 minutes du Golf National et à 10 minutes du Vélodrome National
La résidence est desservie par :
- Des accès rapides aux axes autoroutiers
- Arrêts de bus à moins de 200 m
- Gare RER C de Saint-Quentin-en-Yvelines à 3,3 km
- Aéroport de Paris-Orly à 22 km
RESIDE ETUDES APPART HOTEL
Présentation :
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par :
- Des accès rapides aux axes autoroutiers
- Arrêts de bus à moins de 200 m
- Gare RER C de Saint-Quentin-en-Yvelines à 3,3 km
- Aéroport de Paris-Orly à 22 km
Résidence « Residhome Paris-Guyancourt ★★★ »
La résidence construite en 2011 sur 4 niveaux offre 160 appartements meublés et rénovés au cœur du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines
Studios avec cuisine ou 2 pièces meublé : les logements au Residhome Paris-Guyancourt sont tous équipés, prêts-à-vivre
La résidence est située au cœur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines.
A proximité :
- Centre de Guyancourt à 300 m
- Commerces, restaurants, services et espaces verts
- Technocentre Renault à 1,5 km (11 000 salariés)
- Faculté de Droit et de Science politique de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,9 km
- Versailles à 4 km
- Paris à 19 km
- A 5 minutes du Golf National et à 10 minutes du Vélodrome National
- La rentabilité de 6.92 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- RESIDE ETUDES APPART'HOTEL : un gestionnaire ayant développé un savoir-faire dans tous les métiers des résidence gérées
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à proximité de Paris
GUYANCOURT -
GUYANCOURT -
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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