La résidence "Le Rossini" construite en 1994, est située à proximité immédiate du centre-ville, en bas du Cours Mirabeau. Elle propose 120 logements, allant de 16 à 20 m², et 1 T2 de 54 m².
La résidence étudiante LOGIFAC Rossini est située en plein centre-ville d’Aix-en-Provence, rue de l’Esplanade. A proximité de l’IUT Métiers du livre, Pigier, l’IESM, l’ESDAC, l’Institut de formation de soins infirmiers, le Conservatoire, et la Bibliothèque Méjanes.
Le quartier est très calme et desservi par le bus et le métro. A une dizaine de minutes du casino le Pasino GRAND, des cinémas Le Cézanne et le Renoir, des musées Granet et du cours Mirabeau, et à 5 minutes du bowling et d’une salle de sport, ainsi que du centre commercial Les Allées Provençales, Profitez également des nombreux commerces, bars et restaurants du quartier. Des supérettes sont situées à moins de 3 minutes, pratique pour les courses de dernière minute.
La résidence dispose d’une cour commune privée pour les locataires, d’une salle commune avec un babyfoot, une table de ping-pong, un canapé et des magazines, ainsi qu’une laverie. Les studios sont tous sécurisés et équipés (lit, rangements, salle d’eau, coin cuisine).
Elle est notée 7,4 / 10 sur Google.

LOGIFAC-OHLE

Présentation :
Créée en 1989 par Denis Touillon, OSE est une association à but non lucratif, spécialisée dans la gestion de services pour étudiants (logement, emploi, assurance, bons plans, …).
OHLE, filiale d’OSE, dans l’écosystème d’une mutuelle étudiante nationale, est un opérateur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d’optimiser la gestion de ces dernières.
Fort de 30 ans d’expérience, OSE administre aujourd’hui 55 résidences étudiantes exploitées sous la marque Logifac, soit plus de 7 000 logements sur l’ensemble du territoire.
Cette structure bénéficie ainsi d’une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d’accueil et couvre 13 académies dont Paris, Lyon et Toulouse.
En 2020, la filiale LOC-HABITAT qui gère 10 résidences étudiantes, a été cédée à OHLE.
Le savoir-faire avéré de ce gestionnaire, lui permet d’accompagner les promoteurs sur leurs choix d’implantation ainsi que sur la conception technique des bâtiments. Un parc locatif de 7 000 logements répartis dans 34 villes étudiantes (taux moyen de remplissage de 93%).

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les transports en commun permettent un accès rapide et direct aux écoles et universités de la ville. La résidence est à 10 minutes de l’accès à l’autoroute.

La résidence "Le Rossini" construite en 1994, est située à proximité immédiate du centre-ville, en bas du Cours Mirabeau. Elle propose 120 logements, allant de 16 à 20 m², et 1 T2 de 54 m².
La résidence dispose d’une cour commune privée pour les locataires, d’une salle commune avec un babyfoot, une table de ping-pong, un canapé et des magazines, ainsi qu’une laverie. Les studios sont tous sécurisés et équipés (lit, rangements, salle d’eau, coin cuisine).
Elle est notée 7,4 / 10 sur Google.

Le quartier est très calme et desservi par le bus et le métro. A une dizaine de minutes du casino le Pasino GRAND, des cinémas Le Cézanne et le Renoir, des musées Granet et du cours Mirabeau, et à 5 minutes du bowling et d’une salle de sport, ainsi que du centre commercial Les Allées Provençales, Profitez également des nombreux commerces, bars et restaurants du quartier. Des supérettes sont situées à moins de 3 minutes, pratique pour les courses de dernière minute.

- Rentabilité brute : 5.60 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- LOGIFAC OHLE : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- AIX EN PROVENCE : Destination étudiante