Située au bord d'un lac dans la commune de La Teste-de-Buch, la résidence livrée en 2012 propose 195 appartements, du studio à la suite pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, tous meublés, équipés et prolongés d'un balcon. La résidence dispose également de plusieurs espaces communs : espace de restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salle de réunion et séminaire, parking sécurisé.

L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon, à 7 kilomètres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, à 9 kilomètres de la station balnéaire d'Arcachon et à 11 kilomètres du lac de Cazaux.

ALL SUITES APPART PICHET

Présentation :
ALL SUITES APPART HOTEL, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 790195150, est active depuis 11 ans. Localisée à PESSAC (33600), elle est spécialisée dans le secteur des activités des sociétés holding. Son effectif est compris entre 10 et 19 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 5 497 600,00 €. Le total du bilan a augmenté de 15,39 % entre 2021 et 2022. L'entreprise FINANCIERE PICHET, représentée par Patrice PICHET, est président, l'entreprise FINANCIERE PICHET, représentée par Patrice PICHET, est président du conseil d'administration et l'entreprise FINANCIERE PICHET, représentée par Patrice PICHET, est administrateur de l'entreprise ALL SUITES APPART HOTEL (Source Société.com).
Créé à la fin des années 1980, le Groupe Pichet est un acteur de l’immobilier national : premier groupe immobilier unifamilial de France, il fait partie des dix promoteurs français les plus importants et a veillé à diversifier ses savoir-faire pour répondre à l’ensemble des demandes de son marché.
Il est ainsi devenu un groupe intégré opérant sur l’ensemble des expertises et métiers de l’immobilier : la promotion, l’administration de biens, l’exploitation
A travers ses filiales organisées par résidence, le groupe gère 11 résidences de tourisme.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au bord d'un lac dans la commune de La Teste-de-Buch, la résidence livrée en 2012 propose 195 appartements, du studio à la suite pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, tous meublés, équipés et prolongés d'un balcon. La résidence dispose également de plusieurs espaces communs : espace de restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salle de réunion et séminaire, parking sécurisé.

'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon, à 7 kilomètres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, à 9 kilomètres de la station balnéaire d'Arcachon et à 11 kilomètres du lac de Cazaux.

- La rentabilité de 5.86 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ALL SUITES APPART - PICHET : un gestionnaire solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement