CLERMONT-FERRAND - 13 boulevard Pochet Lagaye,
1 kitchenette
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - STUDIO - RESIDENCE SACHA GUITRY CLERMONT FERRAND - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS - LOYER ANNUEL : 3212 € HT - TAXE FONCIERE : 575 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 0 € TTC REGLEES PAR L'EXPLOITANT - RENTABILITE BRUTE : 6.99 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2002
Résidence LES ESTUDINES SACHA GUITRY , 13 boulevard Pochet Lagaye, 63000 CLERMOND FERRAND
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3212.96 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL
L'APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage /6 comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18m² . Orienté Nord.
LA RÉSIDENCE
Résidence « Stud'City Sacha Guitry », Construite en 2002, la résidence est située proche du campus universitaire des Cézeaux, à 50 mètres du tramway, qui permet de rejoindre en 5 minutes le centre ville et les principales universités.
Elle comporte 121 logements, du T1 de 18 m² au T2 de 30 m², répartis sur 6 niveaux.
Elle est notée 6,2 / 10 par ses résidents.
Nichée au cœur de Clermont-Ferrand et du Massif Central, la résidence Stud’City Sacha Guitry est idéale pour les étudiants.
En étant située tout près du Campus des Cézeaux; la faculté de médecine, la bibliothèque, le complexe sportif et le restaurant universitaire sont facilement accessibles à pied. Le centre-ville se trouve à quelques minutes en bus ou en tramway depuis l'arrêt « Léon Blum ».
La résidence étudiante dispose de logements variés avec des studios spacieux (18 m²) et des 2 pièces. Tous les appartements sont meublés et dotés d'une cuisine équipée.
Les résidents bénéficient d’un large choix de services pratiques : Parking, laverie, salon, salle de sport, accès WiFi gratuit...
Sa situation:
13 Boulevard Pochet Lagaye
63000 Clermont-Ferrand
A proximité :
- Campus universitaire et complexe sportif des Cézeaux (à 1 km) ;
- Centre-ville de Clermont-Ferrand (2 km) ;
- Le Zénith d'Auvergne (7 km)
La résidence est desservie par 3 gares :
- gare de Clermont La Rotonde (1 km) ;
- gare de Clermont-Ferrand (2 km) ;
- gare de Clermont La Pardieu (3 km)
Ainsi que :
- la station de Tram « Léon Blum » (100 m)
- le bus n°3
LA LOCALISATION : CLERMOND FERRAND
Chef-lieu du département du Puy-de-Dôme et capitale historique de l’Auvergne, Clermont-Ferrand était la 24e commune de France avec 141 398 habitants en 2014.
Avec plus de 35 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO. Son université a obtenu la marque d'excellence « Label I-Site » en 2017.
Elue 1ere au classement des grandes villes pour l'enseignement supérieur, selon L'Étudiant (2015) à partir de critères ayant « trait à la formation, à la vie étudiante, au cadre de vie et à l'emploi ».
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDE ETUDES APPART'HOTEL
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résidence « Stud'City Sacha Guitry », Construite en 2002, la résidence est située proche du campus universitaire des Cézeaux, à 50 mètres du tramway, qui permet de rejoindre en 5 minutes le centre ville et les principales universités.
Elle comporte 121 logements, du T1 de 18 m² au T2 de 30 m², répartis sur 6 niveaux.
Elle est notée 6,2 / 10 par ses résidents.
Nichée au cœur de Clermont-Ferrand et du Massif Central, la résidence Stud’City Sacha Guitry est idéale pour les étudiants.
En étant située tout près du Campus des Cézeaux; la faculté de médecine, la bibliothèque, le complexe sportif et le restaurant universitaire sont facilement accessibles à pied. Le centre-ville se trouve à quelques minutes en bus ou en tramway depuis l'arrêt « Léon Blum ».
La résidence étudiante dispose de logements variés avec des studios spacieux (18 m²) et des 2 pièces. Tous les appartements sont meublés et dotés d'une cuisine équipée.
Les résidents bénéficient d’un large choix de services pratiques : Parking, laverie, salon, salle de sport, accès WiFi gratuit...
Sa situation:
13 Boulevard Pochet Lagaye
63000 Clermont-Ferrand
A proximité :
- Campus universitaire et complexe sportif des Cézeaux (à 1 km) ;
- Centre-ville de Clermont-Ferrand (2 km) ;
- Le Zénith d'Auvergne (7 km)
La résidence est desservie par 3 gares :
- gare de Clermont La Rotonde (1 km) ;
- gare de Clermont-Ferrand (2 km) ;
- gare de Clermont La Pardieu (3 km)
Ainsi que :
- la station de Tram « Léon Blum » (100 m)
- le bus n°3
RESIDE ETUDES APPART HOTEL
Présentation :
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par 3 gares :
- gare de Clermont La Rotonde (1 km) ;
- gare de Clermont-Ferrand (2 km) ;
- gare de Clermont La Pardieu (3 km)
Ainsi que :
- la station de Tram « Léon Blum » (100 m)
- le bus n°3
Résidence « Stud'City Sacha Guitry », Construite en 2002, la résidence est située proche du campus universitaire des Cézeaux, à 50 mètres du tramway, qui permet de rejoindre en 5 minutes le centre ville et les principales universités.
Elle comporte 121 logements, du T1 de 18 m² au T2 de 30 m², répartis sur 6 niveaux.
Elle est notée 6,2 / 10 par ses résidents.
Près du Campus des Cézeaux; la faculté de médecine, la bibliothèque, le complexe sportif et le restaurant universitaire sont facilement accessibles à pied. Le centre-ville se trouve à quelques minutes en bus ou en tramway depuis l'arrêt « Léon Blum ».
- Rentabilité brute : 6.99 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- RESIDE ETUDES APPART'HOTEL : un gestionnaire ayant développé un savoir-faire dans tous les métiers des résidence gérées
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Centre ville de CLERMOND FERRAND
CLERMONT-FERRAND -
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Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
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