ROUBAIX - 49 rue Jean Moulin,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE CARRE SAINT JEAN - ROUBAIX - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3489 € HT - TAXE FONCIERE : 279 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 259 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.97 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2014
Résidence CARRE SAINT JEAN - 49 rue Jean Moulin, 59100 Roubaix
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3488.96€ Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ICC
L'APPARTEMENT
Un T1 situé au 5ème/5étages comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18.63 m². Orientation Sud. Le studio est complété d'un parking extérieur.
Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de douche.
LA RÉSIDENCE
Résidence « Carré Saint Jean »
Construite en 2014, la résidence est idéalement située non loin du centre ville et propose des espaces de vie confortables et modernes, adaptés aux besoins des étudiants.
Elle est composée de 150 appartements allant du studio au T3.
La résidence est notée 8/10 sur le site location-étudiant.fr.
A proximité:
- Restaurants et commerces à 3 min à pied
- EDHEC à 5 min en vélo
- Centre-ville de Roubaix à 10 min à pied
La résidence est desservie par:
- La gare SNCF
- Lille accessible en moins de 20 minutes en métro
LA LOCALISATION
La ville : Roubaix
Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France;
La commune est la 3eme ville la plus peuplée de la région après Lille et Amiens. Avec près de 40% de sa population âgée de moins de 25 ans, la ville attire chaque année près de 12.000 étudiants dans ses établissements d'études supérieurs spécialisés dans la communication au graphisme, au webdesign, mais aussi la vente, le commerce, le e-commerce, etc...
En 2019, la commune comptait 98 828 habitants, en augmentation de 3,09 % par rapport à 2013
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par LES BELLES ANNEES
Les Belles Années, exploitant de résidences étudiantes depuis 2010, est une filiale du Groupe
Valeur et Capital, spécialisé dans l’immobilier, le crédit, la gestion locative et les placements
financiers.
L’expertise du Groupe lui permet d’offrir à sa clientèle un accompagnement global tout le long
du processus d’investissement : financement, recherche, achat, gestion de bien…
Au travers de ses 46 résidences, implantées dans les plus grandes villes étudiantes de France,
Les Belles Années offre des logements, entièrement meublés et équipés avec soins, et des
services haut de gamme.
Des espaces communs conviviaux à la décoration soignée, des services innovants et adaptés
à la vie quotidienne des étudiants et des partenariats avec des établissements d’enseignement
supérieur ont permis aux résidences Les Belles Années d’atteindre 100% de logements loués
au 1er septembre 2021.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résidence « Carré Saint Jean »
Construite en 2014, la résidence est idéalement située non loin du centre ville et propose des espaces de vie confortables et modernes, adaptés aux besoins des étudiants.
Elle est composée de 150 appartements allant du studio au T3.
La résidence est notée 8/10 sur le site location-étudiant.fr.
Situation :
49 Rue Jean Moulin
59100 Roubaix
A proximité :
- Restaurants et commerces à 3 min à pied
- EDHEC à 5 min en vélo
- Centre-ville de Roubaix à 10 min à pied
La résidence est desservie par :
- La gare SNCF
- Lille accessible en moins de 20 minutes en métro
LES BELLES ANNEES
Activités : RESIDENCES ETUDIANTES
Présentation :
LES BELLES ANNEES
Les Belles Années, exploitant de résidences étudiantes depuis 2010, est une filiale du Groupe
Valeur et Capital, spécialisé dans l’immobilier, le crédit, la gestion locative et les placements
financiers.
L’expertise du Groupe lui permet d’offrir à sa clientèle un accompagnement global tout le long
du processus d’investissement : financement, recherche, achat, gestion de bien…
Au travers de ses 46 résidences, implantées dans les plus grandes villes étudiantes de France,
Les Belles Années offre des logements, entièrement meublés et équipés avec soins, et des
services haut de gamme.
Des espaces communs conviviaux à la décoration soignée, des services innovants et adaptés
à la vie quotidienne des étudiants et des partenariats avec des établissements d’enseignement
supérieur ont permis aux résidences Les Belles Années d’atteindre 100% de logements loués
au 1er septembre 2021.
Site web : https://www.lesbellesannees.com/
Création : 2010
SIRET : 529 300 055
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-A 20 min en Métro de Lille
-La gare SNCF
-A proximité du Tram R
Résidence « Carré Saint Jean »
Construite en 2014, la résidence est idéalement située non loin du centre ville et propose des espaces de vie confortables et modernes, adaptés aux besoins des étudiants.
Elle est composée de 150 appartements allant du studio au T3.
La résidence est notée 8/10 sur le site location-étudiant.fr.
-Proche du centre-ville
-A 20 min en Métro de Lille
-A proximité de l’EDHEC
-A proximité du Tram R
-Proche du Parc Barbieux
-Commerces alimentaire à proximité de la résidence
- Rentabilité brute : 5.97 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- LES BELLES ANNEES : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Immeuble de 2014
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- LILLE - ROUBAIX: Destination étudiante
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