Résidence « Séjours & Affaires Les rives du Léman »
Construite en 2009, la résidence est située proche du centre ville de Gex, à la frontière suisse, à mi-chemin entre les pôles économiques de Lausanne & Genève.
L'apparthotel propose 97 studios et appartements deux pièces avec balcon, répartis sur 3 niveaux.
Elle est notée 7,2/10 par ses résidents.
Dans les environs, au delà du dynamisme économique et l'attractivité de Genève,il y a de nombreuses activités telles que le ski, le golf, la randonnée, les sports aquatiques sur le lac Léman ainsi que toute une gamme d'activités de montagne. L'aéroport international de Genève est situé à 12 km.
Les appartements sont meublés et disposent d'un balcon. Ils sont équipés d’une cuisine aménagée, d’un coin bureau et d’un espace de vie chaleureux. Une salle de remise en forme et une salle du petit-déjeuner complètent la résidence.

RESIDE ETUDES APPART HOTEL

Présentation :
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En transport
- Gare de Bellegarde-sur-Valserine : 40 km, TER en direction de Divonne-les-Bains, arrêt : Gex Centre.
- Gare de Genève Cornavin : 20 km, bus ligne F pour Gex, arrêt : Gex Centre.
- TER de Bellegarde-sur-Valserine.
- Suisse : ligne F de la gare de Cornavin.

Depuis l’aéroport
- Aéroport Genève Cointrin à 15 km

Par la route
- Sortie A40,

Résidence « Séjours & Affaires Les rives du Léman »
Construite en 2010, la résidence propose 97 studios et appartements deux pièces avec balcon, répartis sur 3 niveaux.
Elle est notée 7,2/10 par ses résidents.
Les appartements sont meublés et disposent d'un balcon. Ils sont équipés d’une cuisine aménagée, d’un coin bureau et d’un espace de vie chaleureux. Une salle de remise en forme et une salle du petit-déjeuner complètent la résidence.

A 2 pas du centre-ville
Proche des pôles économiques de Lausanne et de Genève
La vue Mont-Blanc depuis les balcons des studios
L’environnement naturel immédiat (lac Léman, montagnes)

- La rentabilité de 6.74 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- RESIDE ETUDES: un gestionnaire solide financièrement exploitant plus de 180 résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
-L'emplacement proche de GENEVE