REIMS - 90 Rue des Moulins,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE TWENTY CAMPUS RESIDIUM - REIMS- BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 2892 € HT - TAXE FONCIERE : 169 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 260 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.57 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2012
Résidence TWENTY CAMPUS RESIDIUM - 90 Rue des Moulins, 51100 Reims
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2892.64 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 85 %
L'APPARTEMENT
Un T1 situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 18.70 m². Orientation Nord-Est.
Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de douche.
LA RÉSIDENCE
Résidence « Twenty Campus Résidium »
Construite en 2012, la résidence récente de standing, propose des logements étudiants meublés et entièrement équipés et confortables.
Elle se compose de studios (de 18 à 22 m²) et T2 (de 28 à 36 m²).
Elle est notée 8 / 10 par ses locataires sur Google.com
A proximité :
- Centre ville, commerces, restaurants et services
- Cœur de ville historique à 1 km
- Des écoles et universités : Sciences Po, Néoma, UFR Reims…
- Université de Reims Champagne Ardenne Campus Croix Rouge à 2,8 km
- Paris à 140 km
La résidence est desservie par :
- De nombreuses lignes de bus : lignes 2, 4, 5, 6 et 9
- Gare TGV / TER à 1,8 km
- Autoroute A344 à 2,1 km
LA LOCALISATION
Reims est une commune qui se situe dans le département de la Marne en région Grand Est.
Les étudiants affluent pour profiter de loyers abordables et d’une vie provinciale confortable. 31.000 d’entre eux peuplent maintenant la ville, soit 15% de la population. La région est aussi visitée chaque jour pour le champagne qui coule de ses coteaux depuis 300 ans.
Avec 182 211 habitants en 2018, Reims est la douzième commune de France par sa population.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par SERGIC RESIDENCES
Le groupe Sergic crée en 1963, est le 6ème administrateur de biens français, plus de 700 collaborateurs et 33 agences réparties en France.
Exerçant les métiers de l'administration de biens (gestion immobilière, location et syndic de copropriété) ainsi que ceux de la transaction (achat et vente) et de filiales spécialisées notamment en Immobilier d’Entreprises, Résidences Étudiantes, Courtage en Assurance…
Expérience depuis plus de 17 ans en exploitation de résidences Etudiants. Tout d'abord sous la marque Serse qui est devenu depuis peu TWENTY CAMPUS.
Sergic Résidences exploite 27 résidences récentes, qui sont idéalement situées à proximité de grandes écoles et des cœurs de villes.
Le caractère très récent des résidences est un élément positif permettant un remplissage optimum avec des produits adaptés à leur époque wifi, mobilier moderne...
L'actionnariat est composé majoritairement d'un pôle familial organisé autour du fils du Fondateur, Mr Eric DERELY.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résidence « Twenty Campus Résidium »
Construite en 2012, la résidence récente de standing, propose des logements étudiants meublés et entièrement équipés et confortables.
Elle se compose de studios (de 18 à 22 m²) et T2 (de 28 à 36 m²).
Elle est notée 8 / 10 par ses locataires sur Google.com
A proximité :
- Centre ville, commerces, restaurants et services
- Cœur de ville historique à 1 km
- Des écoles et universités : Sciences Po, Néoma, UFR Reims…
- Université de Reims Champagne Ardenne Campus Croix Rouge à 2,8 km
- Paris à 140 km
La résidence est desservie par :
- De nombreuses lignes de bus : lignes 2, 4, 5,
6 et 9
- Gare TGV / TER à 1,8 km
- Autoroute A344 à 2,1 km
SERGIC RESIDENCES
Activités : RESIDENCE ETUDIANTE
Présentation :
Le groupe Sergic crée en 1963, est le 6ème administrateur de biens français, plus de 700 collaborateurs et 33 agences réparties en France.
Exerçant les métiers de l'administration de biens (gestion immobilière, location et syndic de copropriété) ainsi que ceux de la transaction (achat et vente) et de filiales spécialisées notamment en Immobilier d’Entreprises, Résidences Étudiantes, Courtage en Assurance…
Expérience depuis plus de 17 ans en exploitation de résidences Etudiants. Tout d'abord sous la marque Serse qui est devenu depuis peu TWENTY CAMPUS.
Sergic Résidences exploite 27 résidences récentes, qui sont idéalement situées à proximité de grandes écoles et des cœurs de villes.
Le caractère très récent des résidences est un élément positif permettant un remplissage optimum avec des produits adaptés à leur époque wifi, mobilier moderne...
L'actionnariat est composé majoritairement d'un pôle familial organisé autour du fils du Fondateur, Mr Eric DERELY.
Site web : http://www.sergic-residences.com
Création : 1963
SIRET : 41063462000034
Nombre de lits : 700
Nombre de résidences : 54
Nombre de lits : 8000
Chiffre d'affaire : 67 €
Marques :
TWENTY CAMPUS
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par :
- De nombreuses lignes de bus : lignes 2, 4, 5, 6 et 9
- Gare TGV / TER à 1,8 km
- Autoroute A344 à 2,1 km
Résidence « Twenty Campus Résidium »
Construite en 2012, la résidence récente de standing, propose des logements étudiants meublés et entièrement équipés et confortables.
Elle se compose de studios (de 18 à 22 m²) et T2 (de 28 à 36 m²).
Elle est notée 8 / 10 par ses locataires sur Google.com
A proximité :
- Centre ville, commerces, restaurants et services
- Cœur de ville historique à 1 km
- Des écoles et universités : Sciences Po, Néoma, UFR Reims…
- Université de Reims Champagne Ardenne Campus Croix Rouge à 2,8 km
- Rentabilité brute : 5.57 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- SERGIC RESIDENCES: un gestionnaire avec de multiples activités et très solide
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Une destination étudiante
REIMS -
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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