La résidence LES PORTES DE L'OCEAN a été livrée en 2003, elle est située entre l’Estuaire de la Loire et l’océan Atlantique, là quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV et des chantiers STX et Airbus, elle est idéale pour les professionnels.
À 10 minutes de la plage de Sainte Marguerite et à 20 km de Guérande, profitez de nos 113 appartements modernes et entièrement équipés, adaptés aux séjours en famille, entre amis ou pour affaires :
Cuisine équipée (frigo, plaque de cuisson, micro-ondes, bouilloire, cafetière, vaisselle)
Salle de bain avec baignoire
TV écran plat
Connexion Wifi

Gare : Gare Saint-Nazaire à 600m
Aéroport : Aéroport «Nantes Atlantique» à 50 min en voiture

ZENITUDE

Présentation :
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à seulement 300 m de la gare SNCF TGV and du centre ville. En voiture, La Baule est à 15 mn et l'Aéroport International de Nantes Atlantique (NTE) à 30 mn.

La résidence dispose de 114 chambres calme allant du studio de 20m² à l'appartement de 62m². Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée (réfrigérateur, micro-ondes, machine à café et vaisselle), une TV écran plat et le Wi-Fi gratuit. La résidence dispose d'une salle de fitness et d'une piscine extérieure chauffée (en saison). Une salle de séminaire est également à disposition. La résidence est climatisée.

Comfort Aparthotel St Nazaire "Les Portes de L'Océan", est situé au centre de ville de Saint-Nazaire,

- La rentabilité de 8.62 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ZENITUDE : un gestionnaire solide financièrement à taille humaine
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à SAINT NAZAIRE et proche de NANTES