Livrée en 2007, la résidence l'Allée des Dunes★★★ à Ondres est à quelques kilomètres seulement de la frontière espagnole, à seulement 14 kilomètres de Bayonne, à 15 kilomètres d'Hossegor, à moins de 5 minutes des dunes de l'Océan
La résidence propose des petites maisons ou appartements de vacances pour accueillir de 4 à 8 personnes. Les logements sont entièrement équipés et meublés :
Coin cuisine avec le nécessaire pour vous faire à manger,
Séjour avec télévision,
Terrasse ou balcon avec mobilier de jardin,

Petite station balnéaire de la côte atlantique, Ondres n'a rien à envier aux grandes stations hyper fréquentées. Les belles plages de sable fin s'étendent des dunes aux forêts de pins, des pistes cyclables parcourent Ondres et ses environs. Les Landes et ses pins offrent 300 kilomètres de pistes cyclables. A proximité, les lacs du Turc et de la Laguibe et sur l'étang de Beyres qui proposent des itinéraires cyclables et à vélo.

VACANCEOLE

Présentation :
Vacancéole est un gestionnaire, qui depuis 2009 crée des vacances uniques en s’adaptant à chaque territoire. Le groupe gère plus de 90 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France. Que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.
Depuis sa création par Éric Journiat et Nicolas Braymand, le Gestionnaire exploitant Vacancéole s’attache à développer des relations de proximité et de confiance avec les propriétaires. Une approche qui lui a permis de s’imposer rapidement dans la gestion, l’exploitation et la commercialisation d’établissements touristiques dans toutes les régions françaises.
Vacancéole affiche une très forte croissance dans un paysage très concurrentiel et figure aujourd’hui dans le top 5 des gestionnaires de produits locatifs en France. L’exploitant est un spécialiste reconnu de la reprise de résidence gérée de tourisme.
En 2020 et malgré le contexte singulier, Vacancéole poursuit sa structuration financière en intégrant à son capital deux fonds d’investissement institutionnels régionaux. Crédit Agricole Alpes Développement et Garibaldi Participations (filiale Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes) sont entrés au capital.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Par Train
Gare TGV à Bayonne puis navette jusqu’à Ondres.
Par Avion
Aéroport de Biarritz à 27 km / Aéroport de Bordeaux Mérignac à 180km.
Par l'Autoroute
Depuis Paris : A10 et A63 (780 km). Depuis Lyon : A89 (750 km). Depuis Toulouse : A64 ou N124 (300km). A votre arrivée à Ondres, suivre la direction Ondres Plage, continuer sur le Boulevard de la Plage pendant 1.5 km, la résidence se trouve sur la droite. Suivre les panneaux de signalisation.

Résidence "l'Allée des Dunes". 50 maisons dans la résidence. 100 appartements dans la résidence. Dans la station, à 1 km du centre, 500 m du bord de la forêt, 900 m de la mer, 900 m de la plage. Pour un usage partagé : parc de 10 ha (clôturé), fleurs et arbres, piscine clôturée (400 m2, profondeur 80 - 160 cm, disponibilité saisonnière : 10.Jul. et - 10.ep.) avec escalier intérieur. Piscine pour enfants, tennis, tennis de table, boccia, aire de jeux pour enfants. Dans le complexe : lave-linge, sèche-linge (en supplément).

Boutique 1,5 km, épicerie 1 km, restaurant 1,5 km, arrêt de bus « Saint Robert » 1,1 km, gare « Bayonne » 9 km, plage de sable « Ondres Plage » 900 m. Terrain de golf (9 trous) 8 km, école de surf à 1,5 km, écurie de ski à 1,5 km, piste cyclable à 500 m. Attractions à proximité : Parc Aquatic Landes 11 km, Atlantic Parc Seignosse 20 km.

- La rentabilité de 6.94 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- VACANCEOLE : un gestionnaire solide financièrement
- Le droit de séjours de 2 semaines
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Le Pays Basque et les plages des Landes