ROUBAIX - 71 Rue Edouard Vaillant,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - 2X T1 - RESIDENCE ETUDIANTE STUDEA PARC BARBIEUX- ROUBAIX - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 5682€ HT - TAXE FONCIERE : 882 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 875 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.69 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2013
Résidence STUDEAPARC BARBIEUX - 71 Rue Edouard Vaillant, 59100 Roubaix
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 5682.44 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 85 %
L'APPARTEMENT
Deux T1 situé au 2ème et au 3ème étage et un parking extérieur :
- Un T1 situé au 2ème comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 21.90 m². Orientation Est.
Un T1 situé au au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 21.98 m². Orientation Ouest.
Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de douche.
LA RÉSIDENCE
Construite en 2013, La résidence est située stratégiquement à côté du Parc Barbieux et l'EDHEC. Elle propose de belles prestations avec des animations innovantes très appréciées des locataires. Le réseau de transport en commun permet d'accéder à toutes les écoles et université de Roubaix et de Lille.
Située à proximité des lignes de bus 20 et 25. A 20 minutes de Lille et à 5 arrêts de métro de la gare SNCF de Roubaix, cette résidence récente offre un cadre de vie très agréable grâce à sa proximité avec le parc Barbieux. A proximité de grandes écoles telles que l'ESAAT, l'ENSAIT et ESMOD.L'EDHEC à seulement 10 minutes à pied ! Le centre-ville et les commerces sont eux, à 4 stations de métro.
La résidence est composée de 101 studios d'une superficie comprise entre 20 et 25 m².
La résidence est notée 7/10 selon les avis google.com
-Proche du centre-ville
-A 30 min en Métro de Lille
-A proximité de l’EDHEC
-A proximité du Tram R
-Proche du Parc Barbieux
-Commerces alimentaire à proximité de la résidence
LA LOCALISATION
La ville : Roubaix
Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France;
La commune est la 3eme ville la plus peuplée de la région après Lille et Amiens. Avec près de 40% de sa population âgée de moins de 25 ans, la ville attire chaque année près de 12.000 étudiants dans ses établissements d'études supérieurs spécialisés dans la communication au graphisme, au webdesign, mais aussi la vente, le commerce, le e-commerce, etc...
En 2019, la commune comptait 98 828 habitants, en augmentation de 3,09 % par rapport à 2013
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par NEXITY STUDEA.
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.
Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.
En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.
Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse.
Nexity Studéa bénéficie de la puissance du groupe Nexity et de ses nombreuses activités dont la promotion immobilière. Son parc locatif s’enrichit donc tout naturellement et chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Construite en 2013, La résidence est située stratégiquement à côté du Parc Barbieux et l'EDHEC. Elle propose de belles prestations avec des animations innovantes très appréciées des locataires. Le réseau de transport en commun permet d'accéder à toutes les écoles et université de Roubaix et de Lille.
Située à proximité des lignes de bus 20 et 25. A 20 minutes de Lille et à 5 arrêts de métro de la gare SNCF de Roubaix, cette résidence récente offre un cadre de vie très agréable grâce à sa proximité avec le parc Barbieux. A proximité de grandes écoles telles que l'ESAAT, l'ENSAIT et ESMOD.L'EDHEC à seulement 10 minutes à pied ! Le centre-ville et les commerces sont eux, à 4 stations de métro.
La résidence est composée de 101 studios d'une superficie comprise entre 20 et 25 m².
La résidence est notée 7/10 selon les avis google.com
NEXITY STUDEA
Activités : Résidences étudiantes
Présentation :
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.
Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.
En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.
Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse.
Nexity Studéa bénéficie de la puissance du groupe Nexity et de ses nombreuses activités dont la promotion immobilière. Son parc locatif s’enrichit donc tout naturellement et chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion.
Site web : https://www.nexity-studea.com/
SIRET : 342 09083402237
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-A 30 min en Métro de Lille
-A proximité du Tram R et à proximité des lignes de bus 20 et 25
Construite en 2013, La résidence est située stratégiquement à côté du Parc Barbieux propose de belles prestations avec des animations innovantes très appréciées des locataires. Le réseau de transport en commun permet d'accéder à toutes les écoles et université de Roubaix et de Lille.
Située à proximité des lignes de bus 20 et 25. A 20 minutes de Lille et à 5 arrêts de métro de la gare SNCF de Roubaix, cette résidence récente offre un cadre de vie très agréable grâce à sa proximité avec le parc Barbieux. A proximité de grandes écoles telles que l'ESAAT, l'ENSAIT et ESMOD.L'EDHEC à seulement 10 minutes à pied ! Le centre-ville et les commerces sont eux, à 4 stations de métro.
La résidence est composée de 101 studios d'une superficie comprise entre 20 et 25 m².
La résidence est notée 7/10 selon les avis google.com
-Proche du centre-ville
-A 30 min en Métro de Lille
-A proximité de l’EDHEC
-A proximité du Tram R
-Proche du Parc Barbieux
-Commerces alimentaire à proximité de la résidence
- Rentabilité brute : 5.69 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- NEXITY STUDEA: un gestionnaire spécialisé aux 120 résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Une destination étudiante
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