LE RHEU - Avenue de la croix verte, lieu dit gerouil,
1 kitchenette
STUDIO T1 – SPÉCIAL INVESTISSEUR – LMNP – Résidence Affaires CAP WEST – Le Rheu (35650)
Prix de vente : 59 400 €
Rentabilité brute : 6,73 %
Revenu locatif annuel HT : 3 997 €
Immeuble de 2013 – Bail commercial en cours – Gestion complète - Pas d'occupation possible
📞 CONTACT
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💼 UN INVESTISSEMENT SANS GESTION
Idéal investisseur, ce studio T1 est vendu meublé, équipé et déjà loué via un bail commercial en LMNP au sein de la résidence affaires CAP WEST, exploitée par le groupe CAP WEST, acteur reconnu depuis plus de 25 ans.
➡️ Revenu locatif garanti : 3 997,28 € HT/an, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
➡️ Indexation triennale (IPC INSEE ± 2,5 %)
➡️ Charges non récupérables : 912 €/an TTC
➡️ Taxe foncière : 296 €
Aucun souci de gestion : l'exploitant s’occupe de tout (locations, entretien, turn-over, etc.).
🏡 LE LOGEMENT
Studio T1 de 27,48 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant :
Une entrée avec rangements
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Salle d’eau avec WC
Terrasse privative de 7,68 m²
Place de parking extérieure incluse
Appartement vendu entièrement meublé et fonctionnel : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, sèche-cheveux, miroir grossissant…
🏢 LA RÉSIDENCE CAP WEST – LE RHEU
Résidence affaires récente (2013), accueillant des voyageurs professionnels, étudiants de passage et séjours de courte/moyenne durée.
Elle propose :
Réception
Parking gratuit
Salle de sport
Laverie
Très bien située :
À 5 minutes de l’aéroport de Rennes
À 10 minutes du centre de Rennes
Proche commerces, hôpital, mairie, transports (D77, TER)
🌍 UNE DESTINATION DEMANDEE – RENNES & LE RHEU
Rennes, ville dynamique de plus de 210 000 habitants, attire chaque année étudiants, professionnels, entreprises et touristes.
Le Rheu, commune recherchée aux portes de Rennes, offre un cadre agréable tout en bénéficiant d’une très forte attractivité.
Un emplacement idéal pour sécuriser une location durable et stable.
📘 AVANTAGES DU LMNP
Loyers garantis et sécurisés par bail commercial
Fiscalité avantageuse (BIC)
Possibilité d’amortissement permettant de réduire fortement l’imposition
Gestion 100 % déléguée
Rentabilité supérieure aux placements classiques
Charges connues, exploitation déjà existante
Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La Résidence Cap West Le Rheu est une résidence affaires qui accueille depuis 2013 ses résidents dans des appartements T1 ou T2 duplex. Chaque logement est entièrement équipé, comprenant une douche privative, une kitchenette, ainsi qu’une terrasse ou un balcon, offrant tout le confort nécessaire pour des séjours de courte ou moyenne durée.
La résidence propose également de nombreux services dédiés aux résidents : réception, parking gratuit, laverie, salle de sport, et autres espaces pratiques facilitant le quotidien.
Facilement accessible via la D77, desservie par le TER, et située à 5 minutes de l’aéroport de Rennes, la résidence bénéficie aussi de la proximité immédiate de nombreux commerces et services : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies, etc.
La résidence AFFAIRES CapWest Le Rheu est située à Le Rheu, commune dynamique aux portes de Rennes, en Ille-et-Vilaine. À seulement 10 minutes de la capitale bretonne, Le Rheu offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité urbaine et douceur de vivre.
CAP WEST GROUP
Activités : TOURISME-AFFAIRES-ETUDIANTS
Présentation :
Fort de 25 années d'expérience dans les métiers de l'immobilier, le groupe est aujourd'hui un acteur majeur de l'Ouest de la France.
Tout d'abord constructeur, spécialisé dans la réalisation et la construction d'ensembles immobiliers à vocation hôtelière.
Le groupe s'est développé en exploitant ses propres résidences en Affaires et en Tourisme.
Les résidences Affaires, sont exploitées sous la marque CAP WEST, 31 résidences du grand Ouest à l’île de France. Elles sont souvent péri-urbaines et se démarquent par leurs implantations stratégiques.
Depuis plus de 20 ans, WESTOTEL, marque dédiée à hôtellerie touristique et d'affaires. Le groupe exploite également d'autres hôtels sous les marques : Novotel, Westotel****, Golden Tulip et Vue Mer.
Le groupe a pour projet une nouvelle marque destinée à l’exploitation de résidences, dédiées aux étudiants et aux jeunes actifs, WEST CAMPUS.
Site web : https://www.westfinances.com/
Création : 2004
SIRET : 502 998 057
Nombre de résidences : 40
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
10 km gare de Rennes
9 km aéroport de Rennes
Axe N24, sortie Le Rheu
Ligne 55, Gerhoui
Métro arrêt République
La Résidence Cap West Le Rheu est une résidence affaires qui accueille depuis 2013 ses résidents dans des appartements T1 ou T2 duplex. Chaque logement est entièrement équipé, comprenant une douche privative, une kitchenette, ainsi qu’une terrasse ou un balcon, offrant tout le confort nécessaire pour des séjours de courte ou moyenne durée.
La résidence propose également de nombreux services dédiés aux résidents : réception, parking gratuit, laverie, salle de sport, et autres espaces pratiques facilitant le quotidien.
Facilement accessible via la D77, desservie par le TER, et située à 5 minutes de l’aéroport de Rennes, la résidence bénéficie aussi de la proximité immédiate de nombreux commerces et services : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies, etc.
La résidence AFFAIRES CapWest Le Rheu est située à Le Rheu, commune dynamique aux portes de Rennes, en Ille-et-Vilaine. À seulement 10 minutes de la capitale bretonne, Le Rheu offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité urbaine et douceur de vivre.
À proximité immédiate de la zone d'activité de la "Route de Lorient" ainsi que de la rocade et à environ 25 minutes du centre-ville de Rennes, le site est également desservi par la ligne 55 du réseau de bus Rennes Métropole.
- La rentabilité de 6.73 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- CAP WEST: un gestionnaire solide financièrement exploitant plus de 40 résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
-L'emplacement proche de Rennes
LE RHEU -
LE RHEU -
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
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