NANCY - 48 Av. du XX Corps,
1 kitchenette
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - RESIDENCE ESTUDINES STANISLAS - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS - LOYER ANNUEL : 3063 € HT - TAXE FONCIERE : 706 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 0 € TTC REGLEES PAR L'EXPLOITANT - RENTABILITE BRUTE : 5.75 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 1998
Résidence LES ESTUDINES STANISLAS, 48 avenue du 20ème corps, 54000 NANCY
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3063.52 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL
L'APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.49 m². Orienté Sud Ouest. Le bien est complété d'un parking extérieur.
LA RÉSIDENCE
La Résidence « Les Estudines Stanislas » a été construite en 1998, la résidence est située en centre-ville, en bordure du Canal de la Marne et à proximité immédiate de la Place Stanislas et de la Rue Sainte Catherine. Elle propose 202 studios tous meublés de 18 à 36m², répartis sur 5 niveaux.
La Résidence met à disposition de nombreux services : accès Internet haut débit, laverie automatique, parking, local à vélos...
Elle est notée 6,8/10 par ses résidents.
A proximité :
- École nationale supérieure en génie des systèmes industriels (ENSGSI): 34m,
- EPITECH NANCY: 450m,
- INSTITUT DE FORMATION EN ERGOTHERAPIE: 1.04Km,
- Institut régional de formation sanitaire et social (IRFSS): 1.76Km,
- ECOLE CROIX-ROUGE FRANÇAISE DE NANCY: 1.76Km,
- NOTRE-DAME SAINT-SIGISBERT: 1.93Km
La résidence est desservie par :
- La gare de Nancy à 1,7 km ;
- Les autoroutes A330 et A33
LA LOCALISATION : NANCY
Nancy est la préfecture du département de Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
En 2015, la commune comptait 105 162 habitants, en diminution de 0,25 % par rapport à 2010. Le Grand Nancy comptait en revanche 330 000 habitants. La ville compte 45 000 étudiants, soit près d'1 habitant sur 5.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDE ETUDES APPART'HOTEL
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
la Résidence « Les Estudines Stanislas » a été construite en 1998, la résidence est située en centre-ville, en bordure du Canal de la Marne et à proximité immédiate de la Place Stanislas et de la Rue Sainte Catherine. Elle propose 202 studios tous meublés de 18 à 36m², répartis sur 5 niveaux.
La Résidence met à disposition de nombreux services : accès Internet haut débit, laverie automatique, parking, local à vélos...
Elle est notée 6,8/10 par ses résidents.
A proximité :
- École nationale supérieure en génie des systèmes industriels (ENSGSI): 34m,
- EPITECH NANCY: 450m,
- INSTITUT DE FORMATION EN ERGOTHERAPIE: 1.04Km,
- Institut régional de formation sanitaire et social (IRFSS): 1.76Km,
- ECOLE CROIX-ROUGE FRANÇAISE DE NANCY: 1.76Km,
- NOTRE-DAME SAINT-SIGISBERT: 1.93Km
La résidence est desservie par :
- La gare de Nancy à 1,7 km ;
- Les autoroutes A330 et A33
RESIDE ETUDES APPART HOTEL
Présentation :
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par :
- Le TRAM à ses pieds ainsi que les transports en communs de la ville
- La gare de Nancy à 1,7 km ;
- Les autoroutes A330 et A33
La Résidence « Les Estudines Stanislas » a été construite en 1998, elle propose 202 studios tous meublés de 18 à 36m², répartis sur 5 niveaux.
La Résidence met à disposition de nombreux services : accès Internet haut débit, laverie automatique, parking, local à vélos...
La Résidence « Les Estudines Stanislas » est située en centre-ville de Nancy, en bordure du Canal de la Marne et à proximité immédiate de la Place Stanislas et de la Rue Sainte Catherine, plus longue zone piétonne d'Europe.
- Rentabilité brute : 5.75 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- RESIDE ETUDES APPART'HOTEL : un gestionnaire ayant développé un savoir-faire dans tous les métiers des résidence gérées
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Centre ville de Nancy
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