LYON 3E ARRONDISSEMENT - 132 Rue Mazenod,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOME PAVILLON MAZENOD - BAIL COMMERCIAL NU POSSIBILITE DE PASSER EN MEUBLE- LOYER ANNUEL : 7839 € HT - TAXE FONCIERE : 689€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 177 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.23 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 1999
Résidence Apparthotel Résidhome PAVILLON MAZENOD, 132 Rue Mazenod, 69003 Lyon
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 7839.36€ Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC 100%
L'APPARTEMENT
Appartement T2 situé au 5ème étage sur 6, de 32.16 m² avec un balcon de 2.48 m² orienté sur arrière du bâtiment et sur cours, comprenant : un séjour avec un lit double, 1 chambre séparée, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles de bain avec WC. L'appartement est complété d'un parking en sous-sol.
GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDHOME Groupe RESIDE ETUDES.
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
LA RÉSIDENCE
L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains.
Construite en 2003, la résidence occupe une place stratégique au cœur du 3eme arrondissement de Lyon. Proche de toutes les commodités, elle assure à ses occupants un accès direct à tous les événements et activités de la grande ville.
Elle se compose de 30 appartements T2 de 33 m2.
Une résidence de bon standing avec un emplacement idéal 132 rue Mazenod 69003 Lyon.
A proximité :
- Cité administrative d'état à 50 m
- La Tour Part-Dieu à 400 m
- Centre commercial à 500 m
La résidence est desservie par :
- Le métro B et tram T1 à 400 m
- La gare SNCF à 700 m
- Deux 'aéroports à 8 et 27 km
- L'autoroute A6
LA VILLE : LYON
Le 3e arrondissement s'articule autour du grand centre commercial de la Part-Dieu et de la gare principale de Lyon du même nom vous réservent de belles surprises gustatives et architecturales.
Des Halles de Lyon Paul Bocuse aux berges du Rhône, en passant par la tour Oxygène et la dernière Tour Incity, le 3ème arrondissement est propice aux balades urbaines entrecoupées de shopping et de pauses gourmandes.
FISCALITÉ LMNP :
Actuellement le bail est nu. Possibilité de racheter le mobilier (COUT A L'ETUDE) et de transformer le bail nu en bail meublé.
Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant le mobilier.
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains.
Construite en 2003, la résidence occupe une place stratégique au cœur du 3eme arrondissement de Lyon. Proche de toutes les commodités, elle assure à ses occupants un accès direct à tous les événements et activités de la grande ville.
Elle se compose de 30 appartements T2 de 33 m2.
Une résidence de bon standing avec un emplacement idéal 132 rue Mazenod 69003 Lyon.
A proximité :
- Cité administrative d'état à 50 m
- La Tour Part-Dieu à 400 m
- Centre commercial à 500 m
La résidence est desservie par :
- Le métro B et tram T1 à 400 m
- La gare SNCF à 700 m
- Deux 'aéroports à 8 et 27 km
- L'autoroute A6
RESIDE ETUDES APPART HOTEL
Présentation :
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par :
- Le métro B et tram T1 à 400 m
- La gare SNCF à 700 m
- Deux 'aéroports à 8 et 27 km
- L'autoroute A6
Livrée en 1999, elle se compose de 68 lots, dont 38 lots à usage d'habitation, de commerces.
Au cœur du 3eme arrondissement de Lyon. Proche de toutes les commodités, elle assure à ses clients un accès direct à tous les événements et activités de la grande ville.
A proximité :
- Cité administrative d'état à 50 m
- La Tour Part-Dieu à 400 m
- Centre commercial à 500 m
- La rentabilité de 6.23 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- RESIDE ETUDES APPART'HOTEL : un gestionnaire ayant développé un savoir-faire dans tous les métiers des résidence gérées
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement LYON 3ème
LYON 3E ARRONDISSEMENT -
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Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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