NANCY - 13 Rue Albert Lebrun,
1 kitchenette
2 STUDIOS-SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- RESIDENCE TOURISME ET AFFAIRES-NEMEA SUITE HOME NANCY CENTRE - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 7486€ HT - TAXE FONCIERE : 463€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 768€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.52 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2009
Résidence NEMEA SUITE HOME NANCY CENTRE - 13 rue Albert Lebrun, 54000 NANCY
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 7486.72€ Hors Taxes par an.
Indexation annuel, ILC
L'APPARTEMENT
2 Studios équipés et meublés situé au 1er étage et au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bains avec toilettes. D'une superficie de 21.45 m² et Orienté Est pour l'un et une superficie de 21.60 m² et Orienté Ouest pour l'autre. Chaque studio dispose d'un parking situé en sous-sol.
Le logement pratique et confortable est composé :
d'une kitchenette équipée avec rangements, plaques de cuisson électrique, four micro-ondes, réfrigérateur,
salle d'eau avec douche et WC, d'une pièce à vivre avec lit, table, chaises, bureau et étagère murale
prise TV et téléphone.
Les logements sont tous desservis par un ascenseur.
Les photos ne correspondent pas au bien. Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.
LA RÉSIDENCE : HOME SUITE NANCY CENTRE
Au cœur de la ville, la résidence Home Suite Nancy Centre, classée 3 étoiles, a été livrée en 2009.
Du studio pour 2 personnes, à l’appartement 2 pièces pouvant accueillir une famille de 4 personnes, l'Appart’Hôtels Nemea est meublé avec confort et offre une entière autonomie grâce à sa kitchenette aménagée.
En plus d’un Appart’Hôtel entièrement équipé, de la localisation centrale de la résidence Nemea propose des instants de détente et de remise en forme dans la piscine intérieure chauffée et à la salle de sport de la résidence Nemea Home Suite Nancy Centre. Un parking intérieur souterrain est à disposition.
Proche de toutes les commodités (commerces et transports), l'Appart’Hôtel Nemea est bien situé dans la charmante ville de Nancy.
La résidence hôtelière Nemea est située en plein centre-ville et à 5 minutes à pied du Palais des Congrès de Nancy, l’emplacement permet de visiter la ville ou honorer des rendez-vous professionnels à pied. Commerces, bars, restaurants, musées, parcs et jardins sont à proximité. La visite de Nancy depuis la situation centrale de l'Appart’Hôtel est possible.
LA LOCALISATION
Nancy est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. C'est une des principales villes universitaires de France grâce à ses 52 000 étudiants en 2020, ses nombreuses facultés, son campus universitaire Artem et ses neuf écoles d'ingénieurs de l'université de Lorraine (dans le top 300 du classement de Shanghai). L'agglomération abrite un des principaux pôles de santé et de technologie en Europe avec son CHRU réputé sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicale et son technopôle de Brabois. Siège de plusieurs directions régionales de l'État, de grands groupes comme EDF et d'entreprises du secteur bancaire, Nancy constitue la 5e place financière de France. Également ville thermale depuis le début du XXe siècle, Nancy aspire à devenir une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy Thermal.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par NEMEA APPARTETUD.
Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme l’un des leaders de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite plus 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants).
Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.
Le groupe prévoit d'ouvrir 5 résidences par an, sur les 3 prochaines années. et vise les 120M de CA en 2025
Les points forts
-Groupe familial disposant d'une bonne autonomie financière
-Capacité à garantir une rentabilité aux investisseurs grâce à ses implantations
stratégiques à forts réservoirs locatifs.
-Intégration en amont des projets : sélection des emplacements dans les villes universitaires
de premier plan, à proximité de sites pertinents, proches des centres-villes et des transports en commun.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au cœur de la ville, la résidence Home Suite Nancy Centre, classée 3 étoiles, a été livrée en 2009.
Du studio pour 2 personnes, à l’appartement 2 pièces pouvant accueillir une famille de 4 personnes, l'Appart’Hôtels Nemea est meublé avec confort et offre une entière autonomie grâce à sa kitchenette aménagée.
En plus d’un Appart’Hôtel entièrement équipé, de la localisation centrale de la résidence Nemea propose des instants de détente et de remise en forme dans la piscine intérieure chauffée et à la salle de sport de la résidence Nemea Home Suite Nancy Centre. Un parking intérieur souterrain est à disposition.
Proche de toutes les commodités (commerces et transports), l'Appart’Hôtel Nemea est bien situé dans la charmante ville de Nancy.
La résidence hôtelière Nemea est située en plein centre-ville et à 5 minutes à pied du Palais des Congrès de Nancy, l’emplacement permet de visiter la ville ou honorer des rendez-vous professionnels à pied. Commerces, bars, restaurants, musées, parcs et jardins sont à proximité. La visite de Nancy depuis la situation centrale de l'Appart’Hôtel est possible.
NEMEA
Activités : Tourisme - Affaires - Etudiant
Présentation :
Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme l’un des leaders de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite plus 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants).
Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.
Le groupe prévoit d'ouvrir 5 résidences par an, sur les 3 prochaines années. et vise les 120M de CA en 2025
-Groupe familial disposant d'une bonne autonomie financière
-Capacité à garantir une rentabilité aux investisseurs grâce à ses implantations
stratégiques à forts réservoirs locatifs.
-Intégration en amont des projets : sélection des emplacements dans les villes universitaires
de premier plan, à proximité de sites pertinents, proches des centres-villes et des transports en commun.
Site web : http://www.residence-nemea.com
SIRET : 50050141600027
Marques :
NEMEA APPART ETUD
NEMEA APPART HOTEL
NEMEA RESIDENCES VACANCES
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Proche de toutes les commodités (commerces et transports)
Au cœur de la ville, la résidence Home Suite Nancy Centre, classée 3 étoiles, a été livrée en 2009.
Du studio pour 2 personnes, à l’appartement 2 pièces pouvant accueillir une famille de 4 personnes, l'Appart’Hôtels Nemea est meublé avec confort et offre une entière autonomie grâce à sa kitchenette aménagée. Une piscine chauffée est à disposition.
En plein centre-ville et à 5 minutes à pied du Palais des Congrès de Nancy, l’emplacement est idéal. Commerces, bars, restaurants, musées, parcs et jardins sont au pied de l'immeuble.
- Rentabilité brute : 6.52 %
- Résidence très récente de 2009
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- NEMEA APPARTETUD: un gestionnaire à taille humaine assurant une gestion qualitative et un bon entretien de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Nancy : Destination Européenne, Culturelle, Economique, Etudiante
NANCY -
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
Tous droits réservés - Club LMNP - Mentions légales