Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- T2 - LE DOMAINE DE L'OCEAN - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME - LOYER ANNUEL : 4088 € HT - TAXE FONCIERE : 474€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 405 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.31 % - IMMEUBLE LIVRE EN 2010 - DROIT DE SEJOURS : POSSIBLE

Résidence LE DOMAINE DE L'OCEAN, Chemin de la Bridelais, 44250 SAINT BREVINS LES PINS

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez semestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4088.72 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC.

DROIT DE SEJOUR
Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches.
Possibilité de de convertir du loyer en occupation avec une remise de 20% à -25% sur le prix de base pour la résidence du DOMAINE DE L'OCEAN

L'APPARTEMENT
T2 - 2/4 couchages exposé Sud, surface d'environ 30.31 m². Balcon Terrasse de5 m²
Il est situé au RDC.
Les appartements comprennent un coin salon avec un canapé-lit, un coin repas, ainsi qu’une kitchenette entièrement équipée comprenant notamment un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un micro-ondes et une plaque de cuisson. Il y a un balcon qui permet de prendre un bon bol d’air frais et de profiter du soleil très agréable.

Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Odalys Le Domaine de l'Océan a été livré en 2010. Elle se situe à 600 mètres de la Plage des Pins. Il propose une piscine extérieure ouverte en saison, ainsi que des hébergements disposant d’une terrasse et d’une connexion Wi-Fi gratuite. Une aire de jeux pour enfants est également disponible sur place.
Tous les hébergements comprennent un coin salon avec un canapé-lit, un coin repas, ainsi qu’une kitchenette entièrement équipée comprenant notamment un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un micro-ondes et une plaque de cuisson.
A proximité, à respectivement 900 mètres et 1,9 km il y a la Plage de l’Océan et la Plage des Rochelets. L'aéroport le plus proche (Aéroport de Montoir) est à 10 km.
Le Casino de la ville (pour les amoureux des jeux) et les commerces se trouvent également à proximité. Entre la Baule et Pornic, à 15 km de Saint Nazaire, Saint Brévin est une station balnéaire familiale et conviviale offrant 8 km de plage de sable.

LOCALISATION
Ouverte sur l'Océan Atlantique, regardant Saint-Nazaire, Saint-Brevin est installée sur la rive sud de l'estuaire, vestige de l'antique delta s'étendant de la Vilaine à Machecoul. L'avancée inexorable des dunes a enfoui les traces des anciens peuplements. Selon la légende, l'ancienne cité de Montoise aurait été engloutie. Il reste cependant de nombreux menhirs, témoignages de la présence humaine à une époque très reculée. La ville échappa aux massacres de la Révolution et aux bombardements allemands dont fut victime Saint-Nazaire. Menacée par le sable, c'est après un procès victorieux contre l'État que la commune récupère dans les années 1860, quelques 600 hectares de littoral, vendus en propriétés à la condition que l'on y plante des pins. Saint-Brevin allait triompher de son désert de dunes et attirer une population d'estivants qui construisent de superbes villas le long des allées boisées. Ses longues plages sûres, offertes aux vents de l'Atlantique en font le lieu idéal pour la pratique des sports de glisse et favorisent un tourisme familial épris tout à la fois d'authenticité et de vacances toniques. Aujourd'hui, la station offre un panel énorme d'activités culturelles et sportives praticables dans un environnement et un cadre idéal.

LE GESTIONNAIRE
GESTION totale par ODALYS-MAGORA, Créé en 1998, le Groupe Duval / Odalys nouvellement renommé MAGORA est aujourd’hui un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 550 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au cœur des villes, ainsi qu’en Espagne, au Portugal et en Italie.
Au fur et à mesure de son développement, le Groupe s’est structuré autour de 3 métiers : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l’administration de biens au bénéfice de ses clients.
En 2024 Odalys a repris les 17 résidences seniors Les Essentielles, groupe Clariane (ex-Korian).
Odalys Vacances est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme. Créé par François Mariette, il s'agit désormais d'un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique à l'échelle européenne.
Le directeur général du groupe est Laurent Dusollier, depuis qu’il a rejoint le Groupe Duval en 2015. L’offre d’Odalys est composée :
De résidences touristiques (Odalys Résidences)
De résidences prestiges (Odalys Résidences Prestige) offrant notamment un emplacement privilégié et un plus grand confort que ses résidences de tourisme classiques
De Résidences-Clubs (Odalys Résidences-Clubs) proposant des clubs pour enfants et adolescents
D’appart'hôtels (Odalys City Appart’Hôtels)
De parcs résidentiels (Vitalys plein air, société créée en 2002)
De Chalets (Odalys Chalets)
D’hôtels (Odalys Hôtels)
De résidences étudiantes (Odalys Campus depuis 2011)
De résidences séniors (Happy Senior)
Actionnariat
En 2001, le holding Financière Duval acquiert 75 % du capital d’Odalys Vacances, devenant alors actionnaire majoritaire.
Le même holding tente de revendre la même part de ce capital en 2014, mais sans succès. En 2016, alors propriétaire de 85 % d’Odalys, Financière Duval vend 35 % de ce capital au groupe Hywin, un conglomérat chinois, permettant à Odalys de pouvoir s’implanter en Chine dans les années à venir.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr