Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- T1 - LES SABLES VIGNIER - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME - LOYER ANNUEL : 4947€ HT - TAXE FONCIERE : 481€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 688€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.42 % - IMMEUBLE LIVRE EN 2006 - DROIT DE SEJOURS : POSSIBLE

Résidence LES SABLES VIGNIERS OLYDEA, 529 allée du pirate Lazor, 17190 SAINT GEORGES D'OLERON

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez semestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4947.48 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC.

DROIT DE SEJOUR
Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches avec une remise de 35% sur le prix de base pour la résidence LES SABLES VIGNIERS OLYDEA et -20% sur le tarif publique du catalogue OLYDEA

L'APPARTEMENT
T1 - 2 couchages exposé Sud, surface d'environ 335.57 m². Balcon Terrasse de 18.61 m²
Il est situé au RDC.
Ls studios pour 2 personnes de la Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier à Saint-Georges sont équipés de tout l'équipement indispensable. Ils disposent notamment d'une cuisine équipée avec plaques vitro céramique, réfrigérateur, lave-vaisselle, four micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain. La climatisation, la TV haute définition, le wifi et votre parking près de votre location font aussi partie de votre confort.
Séjour avec canapé-lit pour 2 personnes. TV. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
Les logements sont regroupés par ilots de bâtiments numérotés de A à I
Canapé-lit : 140x190 cm
Baignoire
WC dans la SDB
Caractéristiques :
Les Studio 2 personnes se composent d'un espace nuit et d'une salle de bain ou douche.
Tous disposent d’une terrasse avec salon de jardin.
Literie : Canapé-lit gigogne : 2x 80x190 cm

Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier *** , livrée en 2006, dispose d'un accès direct à la plage et de 2 piscines
Située au coeur de l'île d'Oléron sur la côte septentrionale à Saint-Georges d’Oléron, le village le plus important et le plus ancien de l’île. La Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier *** a un accès direct à la plage par un chemin traversant la dune, au milieu de la pinède.
Elle se compose de 51 logements mitoyens dispersés dans un parc clos. Certains logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

La résidence met à disposition une piscine intérieure chauffée et une piscine extérieure pour le plaisir des vacanciers en quête de sérénité.

Le site des « Sables Vignier » est l’endroit idéal pour découvrir les charmes de l’Île d’Oléron et profiter des loisirs de plein air ainsi que des nombreuses activités sportives ou culturelles proposées dans la région. A proximité : Le Phare de Chassiron et son jardin, Le Fort Boyard depuis Boyardville, les écluses à poissons, la Citadelle Vauban du Château d’Oléron, La Cotinière et son port, le site ostréicole et naturel de Fort-Royer, etc.

LOCALISATION
L'Île d'Oléron est une île située au large de la côte ouest française. Elle est reliée au continent par un pont et traversée par de nombreuses pistes cyclables. Elle est dotée de nombreuses forêts de pins, de dunes et de plages de sable comme La Brée-les-Bains. Des ports de pêche bordent son littoral, comme le port fréquenté de La Cotinière dans la ville principale de Saint-Pierre d'Oléron. Le Château d'Oléron, commune célèbre pour ses huîtres, abrite la citadelle, une immense forteresse en front de mer. ― Google
Superficie : 175 km²
Longueur maximale : 30 km
Archipel : Archipel charentais

A proximité :
L'île de Ré ou Ré La Blanche se situe au nord de la Charente près de La Rochelle. On y accède par un pont payant de presque 3 km mais aussi par bateau avec plusieurs ports de plaisance. Vous y découvrirez les villages typiques réthais, ses ports, ses plages, ses coutumes.
Entre l'Île de Ré et l'Île d'Oléron se trouvent 2 petites îles : l'Île d'Aix, surnommée "La Perle de l'estuaire de la Charente" et classée site naturel remarquable, et l'Île Madame que vous pouvez découvrir. A 100 mètre du continent et avant l'Île d'Oléron se trouve l'Île de Nôle , petit bout de terre inhabitée accessible à pied pendant les grandes marées.
La Rochelle, superbe ville de 1000 ans d'histoire à visiter.
L'incontournable Vieux Port avec ses tours, la vieille ville sans oublier l'Aquarium vous tendent les bras pour une journée inoubliable. Boutiques et restaurants sauront vous accueillir pour vos souvenirs et vous faire savourer fruits de mer, pineau, cognac et produits locaux.
Rochefort et son riche patrimoine de Charente.
Située sous la Rochelle à quelques kilomètres d'Oléron c'est une ville-Arsenal bâtie au XVIIe siècle. Très connue de par la Corderie Royale, le Pont transbordeur du Martrou, le musée national de la Marine, la maison de Pierre Loti, Rochefort est aussi très médiatisée ces dernières années grâce à la reconstruction de la frégate Hermione de 1997 à 2014.
Cognac ville d'art et d'histoire sans oublier la fameuse eau de vie.
C'est une cité remarquable avec une foule de trésors et d'endroits à voir absolument : Le Château Royal, l'église Saint Léger, les quais de la Charente, la grande rue et les superbes maisons comme Hennessy, Martin et Martell.
La citadelle de Brouage dans le Marais entre Rochefort et Oléron
Saviez vous qu'au XIVe siècle Brouage était la capitale européenne du sel, et qu'au XVIe siècle la ville était devenu un port de guerre ? De par son passé, cette petite bourgade de Charente Maritime qui fait partie aujourd'hui des plus beaux villages de France a donc énormément de patrimoine à vous faire découvrir : Porte Royale, remparts, forge, poudrières, ports souterrains, maisons, etc.
Saintes, la capitale de la Saintonge et son amphithéâtre gallo-romain
Ville d'art reconnue du 1er siècle, c'est une cité à découvrir. Son amphithéâtre est l'un des mieux conservés de France. N'oubliez pas lors de votre escapade à Saintes de visiter l'Abbaye aux Dames, la Basilique Saint-Eutrope, l'arc de Germanicus érigé pour l'empereur Tibère sans oublier les thermes de Saint-Saloine ou la Basilique Saint-Eutrope. Les passionnés d'histoire de cette ville de Charente Maritime située à 70 km de la Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier de Saint Georges d'Oléron seront comblés.
A Meschers, passionnante découverte des Grottes de Régulus.
A environ 70 km de la Résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier, au sud de Royan vous attend un véritable trésor d'environ 65 millions d'années : les habitations troglodytes creusées dans la falaise calcaire avec vue sur l'estuaire de la Gironde... A vous de découvrir cette destination originale hors du commun...
L'île d'Oléron dite "la lumineuse" rien que pour vous.
Rendez vous sur l'onglet "Île d'Oléron" de notre site à la rubrique "Tourisme" pour découvrir les trésors de notre Île de Charente Maritime à proximité de votre résidence de vacances Olydea Oléron Les Sables Vignier : Fort boyard, le phare de Chassiron, la citadelle du Château d'Oléron, Saint Georges d'Oléron.

LE GESTIONNAIRE
GESTION totale par OOLYDEA
Gestionnaire de résidences de tourisme en France. Olydea se positionne comme un partenaire privilégié pour les propriétaires, copropriétaires et les syndics qu'il accompagne en commercialisant leurs hébergements.
En mettant en place une relation différente, basée sue l'écoute, la confiance, les échanges constructifs et la pro-activité, Olydea engage une collaboration innovante en proposant d'une part son concept de partenariat unique qui offre un réel suivi et une réelle transparence (comptabilité, suivi des réservations, et du chiffre d'affaire...) tout au long de l'année aux bailleurs. Et d'autre part une commercialisation optimale adaptée aux demandes des clients d'aujourd'hui, basée sur les atouts des résidences et des destinations proposées.
Aujourd'hui, Olydea c'est 10 Hôtels et Résidences en montagne, à la campagne et en bord de mer: Savoie, Camargue, Aveyron, Aude, Vendée et les Landes;

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr