La résidence étudiante Le Michel Ange est située dans le 7eme arrondissement, au cœur d’un quartier paisible, en pleine mutation à quelques minutes de la Place Jean Mace et à 10 minutes en tramway de la place Carnot. Elle bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants qui souhaitent être au calme tout en étant à proximité de l’hypercentre de Lyon.
La résidence propose des logements meublés et décorés avec soin dans une résidence calme et conviviale. Des studios, des T2 et des T3 entièrement équipés et fonctionnels dont certains avec terrasse privative.

GESTETUD

Présentation :
La société Gestetud est présente sur le marché de la résidence étudiante depuis 1998 et gère plus de 1200 logements et 700 propriétaires.
Ancrée exclusivement à Lyon, elle tend à développer son savoir-faire dans d’autres grandes villes étudiantes. Le groupe intervient également dans la phase de conception de la résidence afin de garder la maitrise des projets.
Ce gestionnaire expérimenté est très rigoureux au niveau de la sélection des locataires et la gestion du quotidien est entièrement prise en charge, assurant des revenus réguliers aux investisseurs. Avant de s’engager dans un projet, Gestetud analyse sa faisabilité à travers l’étude de marché, la potentialité du site, l’exploitation et la commercialisation.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La résidence est située aux pieds du tram T2 arrêt Route de Vienne. A quelques minutes de la Place Jean Mace et ses transports, à 10 minutes en tramway de la place Carnot.

La résidence MICHELANGE est située au cœur d’un quartier paisible, Elle dispose de 123 Logements décorés et équipés.

Lyon 7 un quartier paisible, en pleine mutation à quelques minutes de la Place Jean Mace et à 10 minutes en tramway de la place Carnot. Elle bénéficie d’un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent être au calme tout en étant à proximité de l’hypercentre de Lyon.

- Rentabilité brute : 5.88 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- GESTETUD : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Lyon: Destination dynamique, étudiante, économique et touristique