LE THOLONET - 445 allée François Aubrun,
1 kitchenette
T1 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE TOURISME ET AFFAIRES LE MANHATAN -ZENITUDE - LOYER ANNUEL : 3122 € HT - TAXE FONCIERE : 250 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 296 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.75 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2008
Résidence LE MANHATTAN, 4445 l'Allee Francois Aubrun, 13100 Le Tholonet.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3122.28 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC.
L'APPARTEMENT
T1 situé au rdc comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, avec salle de douche et WC, placards. Superficie de 19.09 m² environ. Orienté au Sud- Est.
L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette équipée (vaisselle, couverts, ustensiles, plaques , micro-ondes, cafetière, bouilloire, hotte aspirante, réfrigérateur), Tv écran plat
Les photos ne correspondent pas au lot. Nombreuses photos sur le site de la résidence.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par ZENITUDE.
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
LA RÉSIDENCE
Résidence LE MANHATTAN « Zénitude Le Tholonet »
La résidence construite en 2008, permet de concilier agréablement études et loisirs. Elle permet également à l'exploitant de louer des appartements en courte durée l'été.
La copropriété propose 180 appartements, principalement des studios de 16 m² à 19 m² meublés et équipés, ainsi que quelques T2, repartis en 4 bâtiments.
Notée 7,4/10 par ses résidents.
Situation
445 l'Allée François Aubrun
13100 Le Tholonet
A proximité :
- Commerces et services à 200 m
- Complexe du Val de l'Arc à 1,9 km
- IUT d'Aix-Marseille site d'Aix-en-Provence à 3,2 km
- Faculté des arts, lettres, langues et sciences… à 3,6 km
- Le cœur de ville d'Aix-en-Provence à 4 km
La résidence est desservie par :
- Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min
- Autoroute A8 à 1,6 km
- Gare d'Aix en Provence centre ville à 4,2 km
La ville : Le Tholonet
Le Tholonet est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La commune est située aux portes d'Aix-en-Provence, ville de 140 000 habitants, et au pied de la montagne Sainte-Victoire. Elle comptait 2 376 habitants en 2015.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résidence LE MANHATTAN « Zénitude Le Tholonet »
La résidence construite en 2008, permet de concilier agréablement études et loisirs. Elle permet également à l'exploitant de louer des appartements en courte durée l'été.
La copropriété propose 180 appartements, principalement des studios de 16 m² à 19 m² meublés et équipés, ainsi que quelques T2, repartis en 4 bâtiments.
Notée 7,4/10 par ses résidents.
Situation
445 l'Allée François Aubrun
13100 Le Tholonet
A proximité :
- Commerces et services à 200 m
- Complexe du Val de l'Arc à 1,9 km
- IUT d'Aix-Marseille site d'Aix-en-Provence à 3,2 km
- Faculté des arts, lettres, langues et sciences… à 3,6 km
- Le cœur de ville d'Aix-en-Provence à 4 km
La résidence est desservie par :
- Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min
- Autoroute A8 à 1,6 km
- Gare d'Aix en Provence centre ville à 4,2 km
ZENITUDE
Présentation :
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par :
- Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min
- Autoroute A8 à 1,6 km
- Gare d'Aix en Provence centre ville à 4,2 km
Résidence « Zénitude Le Tholonet »
La résidence construite en 2008, permet de concilier agréablement études et loisirs. Elle permet également à l'exploitant de louer des appartements en courte durée l'été.
La copropriété propose 180 appartements, principalement des studios de 16 m² à 19 m² meublés et équipés, ainsi que quelques T2, repartis en 4 bâtiments.
Notée 7,4/10 par ses résidents.
A proximité :
- Commerces et services à 200 m
- Complexe du Val de l'Arc à 1,9 km
- IUT d'Aix-Marseille site d'Aix-en-Provence à 3,2 km
- Faculté des arts, lettres, langues et sciences… à 3,6 km
- Le cœur de ville d'Aix-en-Provence à 4 km
- La rentabilité de 6.75 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ZENITUDE : un gestionnaire solide financièrement à taille humaine
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à proximité d'Aix en Provence
LE THOLONET -
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
Tous droits réservés - Club LMNP - Mentions légales