GRENOBLE - 11 rue Elie Cartan,
1 kitchenette
STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- RESIDENCE MAÏDO-CAMPUS UNIVERSITE-GRENOBLE- LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3480€ HT - TAXE FONCIERE : 384€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 231€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.95 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2013
Résidence étudiante - MAÏDO-CAMPUS UNIVERSITE - 11 rue Elie Cartan, 38100 GRENOBLE
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3480.64 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ICC.
L'APPARTEMENT
Studio situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 20.64 m². Orienté Sud-Est.
Logements meublé et entièrement équipé.
Les photos ne correspondent pas au bien. Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.
LA RÉSIDENCE
Résidence « Maîdo-Campus Universités »
La résidence construite en 2013, offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, située à l’intersection du campus universitaire et du centre-ville, au cœur du quartier vivant de la Bajatière. À moins de 2 minutes à pied, il y a toutes les commodités essentielles et un accès facile aux transports en commun, idéal pour les étudiants à la recherche d’un logement à Grenoble.
Deux parkings souterrains privés et sécurisés pour les véhicules et vélos.
Connexion internet haut débit entièrement gratuite directement depuis des appartements tout confort.
Situation
11 Rue Élie Cartan
38000 Grenoble
A proximité :
- Centre ville, commerces, restaurants et services
- Parc Condé face à la résidence
- Cœur de ville historique à 1,8 km
- Université Grenoble Alpes à 1,9 km
La résidence est desservie par :
- Nombreux arrêts de bus à moins de 350 m
- Tramway arrêt Flandrin - Valmy, lignes C et E à 900 m
- Gare TGV / TER de Grenoble à 2,9 km
- Autoroute A41 à 3,2 km
Artémisia s’est associée au réseau Icônes, pour s’implanter sur les campus des écoles créatives (ESMA,ESMA 3D, ETPA, CINÉCRÉATIS & IPESAA).
LA LOCALISATION : GRENOBLE
Grenoble, la capitale des Alpes, est une ville cosmopolite tant au niveau de ses entreprises que de sa population. Elle a été élue la 2ème ville française la plus attractive en termes d’emploi et de logement. Située entre Turin et Lyon et à moins d’une heure de près de 40 stations de sport d’hiver, la ville bénéficie d’une localisation privilégiée dans la riche et diversifiée région Auvergne-Rhône-Alpes.
La métropole dispose d’infrastructures performantes qui font de son accessibilité l’un de ses atouts majeurs. Que ce soit par avion, par train ou en voiture, elle est reliée à de grandes villes européennes et mondiales.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par ARTEMISIA GESTION,
société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 497607283, est active depuis 17 ans. Implantée à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité des autres hébergements. Son effectif est compris entre 20 et 49 salariés. Sur l'année 2021 elle réalise un chiffre d'affaires de 10 547 100,00 €. Le total du bilan a augmenté de 24,04 % entre 2020 et 2021. Societe.com recense 18 établissements ainsi que 3 mandataires depuis le début de son activité. Karim KHENISSI est président de l'entreprise ARTEMISIA GESTION.
Artémisia intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l’exploitation de résidences services étudiantes. Son président Karim Khenissi, a également fondé en 1993 l'ESMA, une école reconnue à l’international pour la qualité et la richesse de ses enseignements artistiques, proposant des formations en Design d’Espace, Design Graphique et Cinéma d’Animation 3D, sur 7 campus : Montpellier, Toulouse, Lyon, Nantes, Bordeaux, Rennes et Montréal.
Les résidences sont majoritairement intégrées aux campus d'enseignements créatifs qui assure ainsi un remplissage optimal.
Plus de 2 000 logements étudiants sont exploités par le groupe, au sein de 12 résidences. En 2021 le groupe rachète l'exploitant Privilodges et ses 9 résidences urbaines.
Le groupe se base sur un actionnariat familial : Karim Khenissi (40%), Isabelle Khenissi (40%), Lucas Khenissi (10%) et Paul Khenissi (10%).
Les points forts
- Un taux de remplissage moyen de 95 % sur l’ensemble des résidences.
- Le Crédit Agricole du Languedoc accompagne depuis le départ le développement du groupe (4 résidences reprises).
- Des premiers renouvellements de baux commerciaux déjà effectués, sur plusieurs résidences, sans baisse de loyer, avec un plan travaux associé, gage de pérennité.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résidence « Maîdo-Campus Universités »
La résidence construite en 2013, offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, située à l’intersection du campus universitaire et du centre-ville, au cœur du quartier vivant de la Bajatière. À moins de 2 minutes à pied, il y a toutes les commodités essentielles et un accès facile aux transports en commun, idéal pour les étudiants à la recherche d’un logement à Grenoble.
Deux parkings souterrains privés et sécurisés pour vos véhicules et vélos.
Situation
11 Rue Élie Cartan
38000 Grenoble
A proximité :
- Centre ville, commerces, restaurants et services
- Parc Condé face à la résidence
- Cœur de ville historique à 1,8 km
- Université Grenoble Alpes à 1,9 km
La résidence est desservie par :!
- Nombreux arrêts de bus à moins de 350 m
- Tramway arrêt Flandrin - Valmy, lignes C et E à 900 m
- Gare TGV / TER de Grenoble à 2,9 km
- Autoroute A41 à 3,2 km
ARTEMISIA
Activités : Résidences étudiantes
Présentation :
ARTEMISIA GESTION, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 497607283, est active depuis 17 ans. Implantée à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité des autres hébergements. Son effectif est compris entre 20 et 49 salariés. Sur l'année 2021 elle réalise un chiffre d'affaires de 10 547 100,00 €. Le total du bilan a augmenté de 24,04 % entre 2020 et 2021. Societe.com recense 18 établissements ainsi que 3 mandataires depuis le début de son activité. Karim KHENISSI est président de l'entreprise ARTEMISIA GESTION.
Artémisia intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l’exploitation de résidences services étudiantes. Son président Karim Khenissi, a également fondé en 1993 l'ESMA, une école reconnue à l’international pour la qualité et la richesse de ses enseignements artistiques, proposant des formations en Design d’Espace, Design Graphique et Cinéma d’Animation 3D, sur 7 campus : Montpellier, Toulouse, Lyon, Nantes, Bordeaux, Rennes et Montréal.
Les résidences sont majoritairement intégrées aux campus d'enseignements créatifs qui assure ainsi un remplissage optimal.
Plus de 2 000 logements étudiants sont exploités par le groupe, au sein de 12 résidences. En 2021 le groupe rachète l'exploitant Privilodges et ses 9 résidences urbaines.
Le groupe se base sur un actionnariat familial : Karim Khenissi (40%), Isabelle Khenissi (40%), Lucas Khenissi (10%) et Paul Khenissi (10%).
Les points forts
- Un taux de remplissage moyen de 95 % sur l’ensemble des résidences.
- Le Crédit Agricole du Languedoc accompagne depuis le départ le développement du groupe (4 résidences reprises).
- Des premiers renouvellements de baux commerciaux déjà effectués, sur plusieurs résidences, sans baisse de loyer, avec un plan travaux associé, gage de pérennité.
Site web : https://www.residencesartemisia.com/
SIRET : 49760728300015
Marques :
ARTEMISIA
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par :
- Nombreux arrêts de bus à moins de 350 m
- Tramway arrêt Flandrin - Valmy, lignes C et E à 900 m
- Gare TGV / TER de Grenoble à 2,9 km
- Autoroute A41 à 3,2 km
Résidence « Campus Universités »
La résidence construite en 2013, offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, située à l’intersection du campus universitaire et du centre-ville.
Elle propose 120 appartements meublés allant du studio de 20 m² au T2 de 38 m².
Située au cœur du quartier vivant de la Bajatière dans un cadre pratique et confortable, la résidence est moins de 2 minutes à pied de toutes les commodités essentielles et d’un accès facile aux transports en commun, idéal pour les étudiants à la recherche d’un logement à Grenoble.
A proximité :
- Centre ville, commerces, restaurants et services
- Parc Condé face à la résidence
- Cœur de ville historique à 1,8 km
- Université Grenoble Alpes à 1,9 km
- Rentabilité brute : 5.95 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ARTEMISIA : un gestionnaire spécialisé solide financièrement intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l’exploitation de résidences services étudiantes.
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- GRENOBLE: Destination étudiante dynamique économiquement et touristiquement
GRENOBLE -
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Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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