Livrée en 2009, la résidence étudiante LOGIFAC City Etudes est située dans le quartier Val Sud, à Valenciennes, rue Jean Bernier. A proximité de l’école des beaux-arts, du lycée polytechnique des Hauts-de-Rance.
Le quartier est calme et bien desservi par les tramways 1 et 2 et les bus aux arrêts Nungesser et Sainte-Catherine. Une galerie marchande se trouve à quelques pas de la résidence avec une pharmacie et d’autres commerces, idéal pour les courses de dernière minute ! A 15 minutes à pied de l’étang du Vignoble, du centre aquatique, du complexe sportif Padel Valenciennes et du Parc de la Rhônelle, à 10 minutes de la Patinoire, du cinéma, du bowling, d’une salle de sport, des restaurants et commerces du coin.
La résidence étudiante dispose d’un jardin partagé, d’une salle TV, d’une salle commune avec babyfoot, table de ping-pong et équipements sportifs, d’une laverie, d’un local à vélo, ainsi que d’un parking privatif. La résidence est sécurisée.

Chaque studio comporte une porte palière isolante avec pour la sécurité une serrure trois points donnant sur une entrée qui dessert :
La salle d’eau : douche, WC.
La pièce principale meublée : lit, table, chaises, bureau, tabouret, étagère mis à disposition.
Le coin cuisine équipé : évier, plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle.
Consommations énergétiques indicatives : catégorie D
Gaz à effet de serre : catégorie C

LOGIFAC-OHLE

Présentation :
Créée en 1989 par Denis Touillon, OSE est une association à but non lucratif, spécialisée dans la gestion de services pour étudiants (logement, emploi, assurance, bons plans, …).
OHLE, filiale d’OSE, dans l’écosystème d’une mutuelle étudiante nationale, est un opérateur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d’optimiser la gestion de ces dernières.
Fort de 30 ans d’expérience, OSE administre aujourd’hui 55 résidences étudiantes exploitées sous la marque Logifac, soit plus de 7 000 logements sur l’ensemble du territoire.
Cette structure bénéficie ainsi d’une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d’accueil et couvre 13 académies dont Paris, Lyon et Toulouse.
En 2020, la filiale LOC-HABITAT qui gère 10 résidences étudiantes, a été cédée à OHLE.
Le savoir-faire avéré de ce gestionnaire, lui permet d’accompagner les promoteurs sur leurs choix d’implantation ainsi que sur la conception technique des bâtiments. Un parc locatif de 7 000 logements répartis dans 34 villes étudiantes (taux moyen de remplissage de 93%).

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier est calme et bien desservi par les tramways 1 et 2 et les bus aux arrêts Nungesser et Sainte-Catherine.
La résidence est desservie par :
- La gare de Valenciennes à 1,8 km ;
- Le tram à 500 m ;
- L'autoroute A2

Livrée en 2009, la résidence étudiante LOGIFAC City Etudes dispose d’un jardin partagé, d’une salle TV, d’une salle commune avec babyfoot, table de ping-pong et équipements sportifs, d’une laverie, d’un local à vélo, ainsi que d’un parking privatif. La résidence est sécurisée.
Elle propose 141 appartements, dont 122 studios et 19 T2.

La résidence étudiante LOGIFAC City Etudes est située dans le quartier Val Sud, à Valenciennes, rue Jean Bernier. A proximité de l’école des beaux-arts, du lycée polytechnique des Hauts-de-Rance.
Une galerie marchande se trouve à quelques pas de la résidence avec une pharmacie et d’autres commerces, idéal pour les courses de dernière minute ! A 15 minutes à pied de l’étang du Vignoble, du centre aquatique, du complexe sportif Padel Valenciennes et du Parc de la Rhônelle, à 10 minutes de la Patinoire, du cinéma, du bowling, d’une salle de sport, des restaurants et commerces du coin.

- Rentabilité brute : 5.66 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- LOGIFAC OHLE : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement