Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - 2X T1 - RESIDENCE ETUDIANTE ALASIA- VILLEURBANNE- BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 7563€ HT - TAXE FONCIERE : 852 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 232€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.74 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2012

Résidence ALASIA - 77 route de GENAS, 69100 VILLEURBANNE

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 7563 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 85 %

L'APPARTEMENT
Deux T1 situé au 3ème étage avec ascenseur :
Appartements comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de douche avec toilettes. D'une superficie de 18.60 m². Orientation Ouest.
Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de douche.

LA RÉSIDENCE ALASIA
La résidence construite en 2012, est idéalement située, 77 route de genas à Villeurbanne
Elle propose 96 appartements du studio de 18 m² au T1 de 24 m², modernes, ces logements sont équipés d'une kitchenette, d’un coin nuit, d’un coin bureau ainsi que d’une salle de bains privative (avec sanitaire et douche). La résidence propose des espaces communs qui favorisent la création de liens entre voisins : Chill Room avec espace détente et espace de travail et Wash Bar.
Notée 9/10 sur le site Adele.org
A proximité :
-Centre ville, nombreux commerces, restaurants et services
- L'ARFIS, ISCOM, EPITECH
- Parc Georges Bazin à 300 m
- Université Jean Moulin Lyon 3 à 2 km
- Campus de La Doua à 3 km
La résidence est desservie par :
- Tramway "Reconnaissance - Balzac" à 250 m
- Nombreux arrêts de bus à moins de 300 m
- Gare TGV Lyon Part Dieu à 2 km
- Autoroute A43 à 3,5 km

LA LOCALISATION
Villeurbanne est une commune, limitrophe de Lyon située dans sa métropole en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Le campus universitaire de la Doua rassemble plus de 30 000 personnes, dont une majorité d’étudiants. Qui est d'ailleurs le plus grand pôle universitaire de la Métropole.
En 2019, la commune comptait 152 212 habitants, en augmentation de 3,41 % par rapport à 2013

La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.
La Métropole de Lyon est ainsi le second site d’enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs. Elle dispose de formations de qualité, grâce à la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur et de recherche publics et privés de renom.

La Métropole de Lyon compte plus de 2 700 formations, toutes spécialités confondues, regroupés en 9 grands campus universitaires : découvrez les différents établissements d'enseignement supérieur du territoire.
> L’Université de Lyon
L’Université de Lyon (UDL) est une communauté d'universités et établissements (COMUE) composée de 12 établissements membres et 25 établissements associés : 140 000 étudiants, 20 000 étudiants étrangers, 6 800 chercheurs et enseignants-chercheurs et 172 laboratoires publics. Elle propose des cursus variés autour de 5 grands axes scientifiques - biosanté, humanités, chimie, ingénierie et numérique.
> Les grandes écoles à Lyon
L’AGERA (Alliance des Grandes Ecoles en Rhône-Alpes) représente 40 établissements de la région (dont 19 dans la Métropole de Lyon) qui se sont unis pour travailler ensemble autour sur la formation, la recherche, et l’innovation.
Architecture, management, sciences, technologie, ingénierie…, 17 grandes écoles lyonnaises se sont engagées dans le dispositif afin de contribuer au développement et au rayonnement national et international.
> Autres écoles et instituts lyonnais
D’autres écoles et instituts sont implantés dans la ville et concourent à son dynamisme et à sa richesse en termes d’enseignement supérieur.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par CARDINAL CAMPUS.
Créé en 2004, Le Groupe Cardinal, fondé en 2000, est devenu un acteur majeur dans l’exploitation des résidences étudiantes avec sa filiale Cardinal Campus.
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés.
Doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes sélectionnées pour leur professionnalisme et leur expertise immobilière, le Groupe a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.
Le Groupe Cardinal a choisi de structurer ses activités autour de trois métiers : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus avec environ 50 résidences) et l’investissement immobilier via la création de la Foncière Cardinal en 2009.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr