NICE - 42 Bd Risso,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ADAGIO ACCESS NICE GARIBALDI - NICE- BAIL COMMERCIAL MEUBLE - LOYER ANNUEL : 4383€ HT - TAXE FONCIERE : 555€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 40 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.96 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2005
Aparthotel Adagio Access Nice Garibaldi, 42 boulevard Risso, 06300 Nice
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4383.44€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ICC
L'APPARTEMENT
Un studio situé au 1er étage de 17.68 m² orienté Ouest, comprenant : un séjour avec un lit double, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles de douche avec WC.
GESTIONNAIRE
Gestion totale par ADAGIO Groupe PIERRE & VACANCES.
Créé en 1967, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est le leader européen du tourisme de proximité. Aujourd’hui, avec ses marques touristiques complémentaires – Pierre & Vacances, Pierre & Vacances premium, Center Parcs, Sunparks, Aparthotels Adagio et Maeva;
le Groupe exploite un parc touristique de 44 000 appartements et maisons, situés dans 277 sites en Europe.
PVCP vient de publier son chiffre d’affaires pour l’exercice clos le 30 septembre 2023 : CA de 1914,6 Millions € (+ 8,2%). Ebitda ajusté à plus de 130 M€. Génération de flux de trésorerie opérationnelle supérieure à 50 M€.Adagio est une entreprise détenue à parité par le groupe Accor (1er opérateur mondial dans l’hôtellerie) et le groupe Pierre & Vacances Center Parcs.
Adagio est actuellement leader européen sur le segment de la résidence urbaine, appelée également résidence services "affaires".
Le groupe Adagio propose à sa clientèle 2 types d'offres : une gamme économique appelée "Adagio Access" et la gamme "Adagio Aparthotel".
Adagio assure la gestion de plus de 100 résidences (représentant près de 10 000 lits) réparties dans plus de 7 pays en Europe (dont Allemagne, Angleterre, Italie, Espagne, Autriche, Belgique).
Le volume d’affaires du groupe Adagio en 2012 est d'environ 160 millions d’euros.
Objectif pour 2016 : la gestion de 150 résidences pour un chiffre d'affaires d'environ 200 millions d'euros.
LA RÉSIDENCE
Installé à seulement 1 km de la promenade des Anglais, l'Aparthotel Adagio Access Nice Acropolis propose 121 appartements et studios pourvus d’une kitchenette entièrement équipée. La résidence dispose d’une connexion Wi-Fi gratuite dans l’ensemble de ses locaux. Elle a été livrée en 2005.
Desservis par un ascenseur, tous les hébergements possèdent un bureau, une télévision par satellite et une salle de bains privative. La kitchenette est munie d'un micro-ondes, de plaques de cuisson et d'ustensiles de cuisine. La résidence propose un parking à ses clients.
A proximité, la piscine de nice, la patinoire, l'Opéra, des salles de concerts, le casino RHUL, tous commerces et restaurants, la place Garibaldi, à moins de 10 minutes à pied du musée d'art moderne, du port et de la vieille ville. L'arrêt de tramway Cathédrale - Vieille Ville est accessible en 3 minutes de marche.
L’aéroport de Nice-Côte d'Azur est distant de 8,5 km. Enfin, vous pourrez stationner sur place.
FISCALITÉ LMNP :
Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant le mobilier.
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Installé à seulement 1 km de la promenade des Anglais, l'Aparthotel Adagio Access Nice Acropolis propose des appartements et des studios pourvus d’une kitchenette entièrement équipée. La résidence dispose d’une connexion Wi-Fi gratuite dans l’ensemble de ses locaux. Elle a été livrée en 2005.
Desservis par un ascenseur, tous les hébergements possèdent un bureau, une télévision par satellite et une salle de bains privative. La kitchenette est munie d'un micro-ondes, de plaques de cuisson et d'ustensiles de cuisine.
A proximité, la piscine de nice, la patinoire, tous commerces, à moins de 10 minutes à pied du musée d'art moderne, du port et de la vieille ville. L'arrêt de tramway Cathédrale - Vieille Ville est accessible en 3 minutes de marche.
L’aéroport de Nice-Côte d'Azur est distant de 8,5 km. Enfin, vous pourrez stationner sur place.
ADAGIO APPARTHOTEL
Activités : Tourisme d'affaires
Présentation :
Créé en 1967, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est le leader européen du tourisme de proximité. Aujourd’hui, avec ses marques touristiques complémentaires – Pierre & Vacances, Pierre & Vacances premium, Center Parcs, Sunparks, Aparthotels Adagio et Maeva;
le Groupe exploite un parc touristique de 44 000 appartements et maisons, situés dans 277 sites en Europe.
PVCP vient de publier son chiffre d’affaires pour l’exercice clos le 30 septembre 2023 : CA de 1914,6 Millions € (+ 8,2%). Ebitda ajusté à plus de 130 M€. Génération de flux de trésorerie opérationnelle supérieure à 50 M€.Adagio est une entreprise détenue à parité par le groupe Accor (1er opérateur mondial dans l’hôtellerie) et le groupe Pierre & Vacances Center Parcs.
Adagio est actuellement leader européen sur le segment de la résidence urbaine, appelée également résidence services "affaires".
Le groupe Adagio propose à sa clientèle 2 types d'offres : une gamme économique appelée "Adagio Access" et la gamme "Adagio Aparthotel".
Adagio assure la gestion de plus de 100 résidences (représentant près de 10 000 lits) réparties dans plus de 7 pays en Europe (dont Allemagne, Angleterre, Italie, Espagne, Autriche, Belgique).
Le volume d’affaires du groupe Adagio en 2012 est d'environ 160 millions d’euros.
Objectif pour 2016 : la gestion de 150 résidences pour un chiffre d'affaires d'environ 200 millions d'euros.
Site web : https://www.pierreetvacances.com/
SIRET : 513635987
Marques :
ADAGIO ACCESS
PIERRE ET VACANCES VILLAGE
PIERRE & VACANCES PREMIUM
ADAGIO
PIERRE ET VACANCES RÉSIDENCE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tous transports en commun, gare et aéroport facilement accessible
Résidence de 2005 proposant 121 lots tos meublés et équipés.
C'est un quartier central désormais résidentiel où se jouxtent les immeubles ouvriers des années 1920 et ceux plus récents. Quartier vivants et accessible.
- La rentabilité de 5.96 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- ADAGIO Groupe ACCOR et PIERRE & VACANCES: un gestionnaire ayant développé un savoir-faire dans tous les métiers des résidence gérées
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à Nice !
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Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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