Description

T2 CABINE SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME AVEC DROIT DE SEJOUR - LOYER ANNUEL : 1989 € HT - TAXE FONCIERE : 319€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 647€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.86% - DROIT DE SEJOURS : 2 A 3 SEMAINES HORS JUILLET-AOUT - IMMEUBLE DE 2012

Résidence Goélia LES GORGES DE LA TRUYERE - 7 Rte de Villecomtal, 12140 Entraygues-sur-Truyère

OCCUPATION :
Droit de séjour GRATUIT pour le propriétaire, ascendants ou descendants
- 2 à 3 semaines en dehors de la période comprise entre lJuillet et Aout
CLUB GEOLIA
- Séjours transposables dans le catalogue GOELIA contre participation
- Remise de 20% sur l’ensemble des résidences de vacances de GOELIA et 10% sur la totalité des résidences partenaires. Remises cumulables avec toutes les promotions et offres spéciales existant au jour de la réservation sur le site internet Goelia.com

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 1989 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRL 50%

APPARTEMENT : T2 6 Couchages
T2 CABINE meublé au RDC comprenant une entrée, une chambre, une cabine, un WC indépendant, une salle de bains, un séjour avec coin cuisine d'une surface de 37.49 m² complété d'une terrasse de 9.09 m².
Il est exposé Sud-Est avec vue sur les monts de l'Aveyron.

LA RÉSIDENCE
En Aveyron, entre Aubrac et Cantal, la résidence Goélia Les Gorges de la Truyère 3* avec piscine couverte et piscine extérieure chauffées est située en surplomb du Lot, au calme, à 10 minutes à pied du centre d'Entraygues.
Une grande surface située à 50m permet de faire ses courses à pied.
La résidence livrée en 2012 est un ensemble de 62 appartements répartis dans 4 bâtiments élégants, avec une réception , une piscine intérieure chauffée, un espace bien-être comprenant sauna et hammam ainsi qu'une piscine découverte chauffée ouverte du 15/05 au 15/09 avec bassin enfants rénové, et des parkings extérieurs. A disposition, tennis de table, terrain de pétanque et local vélo.
Les appartements sont parfaitement équipés avec une kitchenette (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte aspirante, cafetière électrique, grille-pain, bouilloire), téléviseur, salle de bains ou salle d'eau avec WC.
La plupart des logements disposent d'un rez-de-jardin ou un balcon équipé d'un salon de jardin.

LOCALISATION
Entraygues-sur-Truyère se situe en Aveyron, entre l’Aubrac et le Cantal. Situé à la confluence de deux rivières, le Lot et la Truyère non loin de Laguiole, le village d'Entraygues émerge au milieu des crêtes rocheuses surplombant des gorges profondes. Entraygues est un bourg médiéval plein de charme. Vous découvrirez sa diversité de patrimoine à travers les villages aux toits de lauze grise qui ont gardé une véritable authenticité : le Fel et son église de Roussy, Espeyrac et Golinhac sur le chemin de St-Jacques de Compostelle, Pons avec son cadran solaire et ses maraîchers... le superbe site de Bez-Beden et bien d'autres...
A Entraygues et aux alentours, un panel d'activités vous attend : base de canoë-kayak-bateaux gonflables, équitation, cyclotourisme, VTT, pêche, canyoning, parcours acrobatique dans les arbres avec tyrolienne, via ferrata, circuits pédestres et visites ludiques pour enfants : chèvres, vaches Aubrac, couteau de Laguiole...

Activités à Entraygues sur Truyère :
- Le patrimoine historique et religieux :
Entraygues-sur-Truyère fut construit au Moyen-Age et conserve de cette période quelques vestiges remarquables comme son Château mais également son pont gothique sur la Truyère, le pont Notre-Dame sur le Lot ou encore des maisons nobles. A ce patrimoine historique se rajoute un patrimoine religieux conséquent avec la Chapelle Notre –Dame-du-Pontet (composée d’un ermitage et d’une chapelle respectivement du XIet XVIIeme siecle), la chapelle Saint-Georges et l’Eglise Saint-Jean de Ginolhac.
- Les randonnées pédestres et cyclistes :
La région propose de nombreux sentiers adaptés à tous types de randonnées. Le sentier de grande randonnée GR 465A passe à proximité immédiate et permet d’aller jusqu’au barrage de Cambeyrac.
Situé à 10 km d’Entraygues, le village de Golinhac, étape sur le GR 65 vous permettra d’aller jusqu’à Castailhac et de réaliser une étape du chemin de St Jacques de Compostelle. En tout c’est prêt de 350 km de circuits balisés que l'on peut emprunter pour découvrir le patrimoine naturel de la région. Pour les cyclistes, 12 itinéraires vous attendent de 8 à 30 km (avec indication du niveau de difficulté).
- La pêche :
Entraygues-sur-Truyère et la vallée du Lot sont réputés pour proposer de nombreux endroits pour pratiquer la pêche. Dans le Lot mais également dans la Truyère possibilité de pêcher diverses espèces de poissons telles que les chevesnes, barbeaux, vandoises, truites, goujons, …
- Un patrimoine vernaculaire riche et ancré dans l'histoire de l'Aubrac :
Transhumance et fête de l'Estive marquent le mois de mai. Cette migration du bétail des pâturages d’hiver à ceux d’été est le point de départ de nombreuses festivités : Dégustation de la gastronomie locale, défilé, visites thématiques et même concerts.

LE GESTIONNAIRE
Goélia Gestion est une filiale du Groupe Terres Bleues, et gère 61 résidences de tourisme de loisirs en France. L’actionnariat du Groupe est le même depuis sa création en 2001, détenu à 80 % par le management détenant, et à 20 % par la Banque Publique d’Investissement.
Goélia bénéficie de la confiance des principaux Tour-Opérateurs européens, des leaders de la vente de vacances sur internet, et de partenariats privilégiés avec les comités d’entreprises des plus grandes sociétés françaises.
Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations, Goélia offre des prestations d’accueil de qualité, avec pour premiers commandements la fidélisation de sa clientèle, et la satisfaction des propriétaires.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, ,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr