SAINT-GENIS-POUILLY - 73 rue Blaise Pascal
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2 + T1 + 2 PLACES DE PARKING- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOME SUITE HOME - SAINT GENIS POUILLY - APPARTHOTEL - BAIL COMMERCIAL MEUBLE - LOYER ANNUEL : 11866 € HT - TAXE FONCIERE : 794 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 471 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.82 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2002
Résidence Suite Home Résidhome, 73 rue Blaise Pascal, 01630 ST GENIS POUILLY
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 11866. 31€ Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC 100%
L'APPARTEMENT
2 Appartements,
Un studio situé en RDC de 23.65 m² orienté Sud Est avec un balcon de 4.33 m², comprenant : un séjour avec un lit double, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles de bain et 1 WC séparé. L'appartement est complété d'un parking extérieur.
Un T2 situé au 5ème étage, de 34.92 m² avec un balcon de 5.40 m² orienté Nord Ouest, comprenant : un séjour avec un lit double, 1 chambres séparés, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles d'eau et 1 WC séparé. L'appartement est complété d'un parking extérieur.
GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDHOME Groupe RESIDE ETUDES.
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
LA RÉSIDENCE
La résidence hôtelière SUITE HOME RESIDHOME Saint Genis, livrée en 2002, propose 106 logements. C'est le pied-à-terre idéal pour des vacances en famille ou pour un séjour d'affaires dans les environs. La région est très dynamique, l’apparthotel est situé en centre-ville et dans un quartier calme, à proximité du CERN.
Fonctionnels, les studios et appartements deux ou trois pièces bénéficient pour nombre d'entre eux d’un balcon privé avec vue sur les massifs montagneux. Les logements assurent une grande autonomie, grâce à une kitchenette équipée, un coin bureau… avec les services hôteliers inclus (salle de sport, local à vélos, etc.) ou en sus (parking, petit-déjeuner, etc.).
Le Séjours & Affaires Saint Genis est proche des points névralgiques de la région : aux portes de Genève, à 10 km de l'aéroport international et de la gare Cornavin. Les grands pôles économiques suisses (Lausanne et Genève), les Organisations internationales et le Centre Européen de Recherches Nucléaires (CERN) sont également faciles d’accès.
Le Pays de Gex est aussi connu pour ses montagnes et ses stations de ski (à 12 km), le lac Léman, à moins de 15 km, à deux pas du Théâtre & Cinéma Le Bordeau.
A proximité :
- Palais des Congrès et des Expositions de Genève (PALEXPO) ;
- Lac Léman ;
- Palais des Nations ;
- Centre-ville de Genève
FISCALITÉ LMNP :
Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant le mobilier.
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
La résidence hôtelière SUITE HOME RESIDHOME Saint Genis, livrée en 2002, propose 106 logements. C'est le pied-à-terre idéal pour des vacances en famille ou pour un séjour d'affaires dans les environs. La région est très dynamique, l’apparthotel est situé en centre-ville et dans un quartier calme, à proximité du CERN.
Fonctionnels, les studios et appartements deux ou trois pièces bénéficient pour nombre d'entre eux d’un balcon privé avec vue sur les massifs montagneux. Les logements assurent une grande autonomie, grâce à une kitchenette équipée, un coin bureau… avec les services hôteliers inclus (salle de sport, local à vélos, etc.) ou en sus (parking, petit-déjeuner, etc.).
Le Séjours & Affaires Saint Genis est proche des points névralgiques de la région : aux portes de Genève, à 10 km de l'aéroport international et de la gare Cornavin. Les grands pôles économiques suisses (Lausanne et Genève), les Organisations internationales et le Centre Européen de Recherches Nucléaires (CERN) sont également faciles d’accès.
Le Pays de Gex est aussi connu pour ses montagnes et ses stations de ski (à 12 km), le lac Léman, à moins de 15 km, à deux pas du Théâtre & Cinéma Le Bordeau.
RESIDE ETUDES APPART HOTEL
Présentation :
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En transport :
Gare de Bellegarde-sur-Valserine (F) à 30 km.
Gare de Genève Cornavin (CH) à 10 km.
Liaisons assurées entre la France et la Suisse : arrêt de bus ligne 66 (direction aéroport Genève) à 2 minutes à pied et arrêt de bus lignes 67 et 68 (direction CERN) à 5 minutes à pied.
Par la route :
Autoroute A40 Lyon / Genève - Sortie Bellegarde-sur-Valserine. Suivre les indications Pays de Gex / Genève, puis Saint-Genis-Pouilly.
Depuis l’aéroport :
Aéroport de Genève (10 km)
Aéroport de Lyon Saint-Exupéry (150 km)
La résidence hôtelière SUITE HOME RESIDHOME Saint Genis, livrée en 2002, propose 106 logements. C'est le pied-à-terre idéal pour des vacances en famille ou pour un séjour d'affaires dans les environs. La région est très dynamique, l’apparthotel est situé en centre-ville et dans un quartier calme, à proximité du CERN.
Fonctionnels, les studios et appartements deux ou trois pièces bénéficient pour nombre d'entre eux d’un balcon privé avec vue sur les massifs montagneux. Les logements assurent une grande autonomie, grâce à une kitchenette équipée, un coin bureau…
Le Séjours & Affaires Saint Genis est proche des points névralgiques de la région : aux portes de Genève, à 10 km de l'aéroport international et de la gare Cornavin. Les grands pôles économiques suisses (Lausanne et Genève), les Organisations internationales et le Centre Européen de Recherches Nucléaires (CERN) sont également faciles d’accès.
- La rentabilité de 6.82 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- RESIDE ETUDES APPART'HOTEL : un gestionnaire ayant développé un savoir-faire dans tous les métiers des résidence gérées
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à proximité de l'Arc Genevois
