Livrée en 2012, la Résidence Cap West Bruz Ker Lann bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de l'aéroport de Rennes Saint-Jacques-de-la-Lande et à 15 minutes de Rennes. De plus, sa proximité avec les principales artères routières, la ligne de bus 57, et la gare de Bruz vous offre une multitude de solutions pour vos déplacements quotidiens.

La résidence propose une variété de services individuels ainsi que des équipements communs tels qu'une salle de remise en forme et un espace laverie. L'accès aux parkings sécurisés, exclusivement réservés aux résidents, est à la fois pratique et gratuit.

La Résidence Cap West Bruz Ker Lann propose différents types d'appartements, 184 lots, allant du studio de 28 m² aux suites pouvant accueillir une famille de 4 à 5 personnes, en passant par des duplex de plus de 40 m².

CAP WEST

Activités : TOURISME-AFFAIRES-ETUDIANTS

Présentation :
Fort de 25 années d'expérience dans les métiers de l'immobilier, le groupe est aujourd'hui un acteur majeur de l'Ouest de la France.
Tout d'abord constructeur, spécialisé dans la réalisation et la construction d'ensembles immobiliers à vocation hôtelière.
Le groupe s'est développé en exploitant ses propres résidences en Affaires et en Tourisme.

Les résidences Affaires, sont exploitées sous la marque CAP WEST, 31 résidences du grand Ouest à l’île de France. Elles sont souvent péri-urbaines et se démarquent par leurs implantations stratégiques.

Depuis plus de 20 ans, WESTOTEL, marque dédiée à hôtellerie touristique et d'affaires. Le groupe exploite également d'autres hôtels sous les marques : Novotel, Westotel****, Golden Tulip et Vue Mer.

Le groupe a pour projet une nouvelle marque destinée à l’exploitation de résidences, dédiées aux étudiants et aux jeunes actifs, WEST CAMPUS.

Site web : https://www.westfinances.com/

Création : 2004

SIRET : 502 998 057

Nombre de résidences : 40

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence idéalement située à 5 minutes de l'aéroport de Rennes Saint-Jacques-de-la-Lande et 15 minutes de Rennes. De plus, sa proximité avec les grands axes, la ligne de bus (57) et la gare de Bruz :
À 10 km de Rennes
9 km gare de Rennes
3 km aéroport de Rennes
Axe D177, sortie Bruz
Ligne 57, Porte Ker Lann
TER arrêt Ker Lann

Livrée en 2012, la Résidence Cap West Bruz Ker Lann bénéficie d'un emplacement idéal et de nombreux services:
Réception
Parking gratuit
Parking vélos
Vidéo surveillance
Établissement sécurisé
Accès PMR
Centre d'affaires
Laverie
Salle de sport
Accès internet
Télévision
Kit vaisselle
Kit linge de maison
Kit bébé

- La rentabilité de 5.94 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- CAP WEST: un gestionnaire solide financièrement exploitant plus de 40 résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement