Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 BIS - RESIDENCE ETUDIANTE PARC HARMONIE - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 6414 € HT - TAXE FONCIERE : 528 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 349 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.95 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2010

Résidence PARC HARMONIE - 64 rue Feuillat, 69003 LYON

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 6414.28 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRL

L'APPARTEMENT
Superbe T1 bis situé au 5ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, un coin chambre, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 32.70 m² .

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Parc Harmonie est idéalement située dans l'un des plus grands quartiers d'affaires et d'études de Lyon et de France. Cette résidence étudiante offre un cadre de vie exceptionnel, près d'un des plus grands centres commerciaux de Lyon et des établissements étudiants les plus connus.
La résidence étudiante est proche des universités Lyon I et Lyon III, ainsi que des pôles hospitalo-universitaires qui contribuent au prestige de Lyon au niveau international.
La résidence propose des locations étudiantes allant du studio au T2 en passant par le T1 bis.

Parc Harmonie est située dans le quartier historique et culturel de Lyon.
Résidence à proximité des commerces et desservie par les transports en commun lyonnais.
Centre-ville facilement accessible et proche de la Gare Part Dieu.
A proximité des nombreuses universités lyonnaises.
Résidence sécurisée, ambiance conviviale et très calme.

Le 3ème arrondissement de Lyon est réputé pour être l'un des plus grands quartiers étudiants et d'affaires de la capitale de la région Rhône-Alpes, sur la colonne vertébrale de l'Europe. Lyon est la 14ème ville étudiante au monde, en faisant une destination de choix pour les étudiants ambitieux. Nous avons conçu la résidence étudiante Parc Harmonie pour les placer au cœur du dynamisme lyonnais.

De nombreux commerces, grandes entreprises et grandes écoles sont présents tout autour de la résidence, ce qui en fait un pied-à-terre idéal dans cette ville accueillante. Le métro D, le tramway et de nombreux bus maillent le quartier qui n'est qu'à quelques minutes du centre historique de Lyon.

Facilité de déplacement, commodités nombreuses, proximité directe avec de grandes universités et écoles supérieures sont les points forts indéniables de ce quartier et de notre résidence étudiante.

ECOLES ET UNIVERSITÉS PROCHES DE LA RÉSIDENCE PARC HARMONIE

Université Jean Moulin Lyon 3
Université Claude Bernard Lyon 1
Faculté de Médecine Rockefeller
SEPR
Sciences U
Ecole Césame
IFSI Croix Rouge
IUT Lyon 3
Ecole Emile-Cohl
Institut de formation aux carrières de santé
SUPINFO

LA LOCALISATION
La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.
La Métropole de Lyon est ainsi le second site d’enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs. Elle dispose de formations de qualité, grâce à la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur et de recherche publics et privés de renom.

La Métropole de Lyon compte plus de 2 700 formations, toutes spécialités confondues, regroupés en 9 grands campus universitaires : découvrez les différents établissements d'enseignement supérieur du territoire.
> L’Université de Lyon
L’Université de Lyon (UDL) est une communauté d'universités et établissements (COMUE) composée de 12 établissements membres et 25 établissements associés : 140 000 étudiants, 20 000 étudiants étrangers, 6 800 chercheurs et enseignants-chercheurs et 172 laboratoires publics. Elle propose des cursus variés autour de 5 grands axes scientifiques - biosanté, humanités, chimie, ingénierie et numérique.
> Les grandes écoles à Lyon
L’AGERA (Alliance des Grandes Ecoles en Rhône-Alpes) représente 40 établissements de la région (dont 19 dans la Métropole de Lyon) qui se sont unis pour travailler ensemble autour sur la formation, la recherche, et l’innovation.
Architecture, management, sciences, technologie, ingénierie…, 17 grandes écoles lyonnaises se sont engagées dans le dispositif afin de contribuer au développement et au rayonnement national et international.
> Autres écoles et instituts lyonnais
D’autres écoles et instituts sont implantés dans la ville et concourent à son dynamisme et à sa richesse en termes d’enseignement supérieur.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par STUDILODGE.
Le groupe C3F, fondé en 1985, est un opérateur immobilier lyonnais reconnu, notamment sous la marque Promoval, promoteur constructeur.
Le groupe lance son activité de gestionnaire en résidence gérées étudiantes en 2008, et créer la marque Studilodge.
Les 7 résidences du groupe sont très bien situées à proximité des Grandes Écoles et des Universités, que ce soit à Lyon, Villeurbanne, Marseille ou Bourg-en-Bresse.
Studilodge s’appuie sur le savoir-faire et l’expérience des composantes du groupe C3F pour concevoir, construire et exploiter.
Un groupe immobilier solide avec plus de 30 ans d’expérience.
Des résidences haut de gamme proposant des équipements et aménagements de qualité.
Un développement maîtrisé, en terme d'ouvertures de nouvelles résidences Étudiantes.
On retrouve également cet acteur, en conception, réalisation et gestion d'EHPAD, sous la marque Valmont santé.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.