LYON 7E ARRONDISSEMENT - 13 Rue Lortet,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - RESIDENCE MEGARA UXCO STUDENT - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 4937 € HT - TAXE FONCIERE : 519 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 591 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.40 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2011
Résidence MEGARA - 13 Rue Lortet, 69007 LYON
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4937.76 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 100% capé +-3%/an.
L'APPARTEMENT
Studio en attique situé au dernier étage comprenant : entrée avec placard, salle d'eau avec toilettes, séjour avec coin cuisine, placards. D'une superficie de 24.54 m². Orienté Sud et complété d'un parking en sous-sol.
LA RÉSIDENCE
Le Mégara est un lieu de vie étudiant situé à proximité des Quais dans le 7ème arrondissement de Lyon. Proche des nombreux centres d'enseignement supérieur et de commerces, la résidence offre un cadre de vie agréable. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle propose des espaces de co-living et une gamme complète de services : patio et coin de verdure, connexion illimitée en wifi haut débit, laverie automatique, prestations de ménage, parking sécurisé...
Ses appartements sont entièrement meublés et équipés : Kitchenette avec plaques vitro céramique, four micro-ondes, frigidaire, hotte aspirante, placards aménagés avec étagères et penderie, vrai lit une personne, bureau, étagères, table repas, chaises, etc... La connexion Internet à haut débit vous est offerte. La résidence est par ailleurs entièrement sécurisée et dispose d'un intendant sur place, d'une laverie, d'un service ménage à la carte, d'un garage à vélos, d'un distributeurs de boissons et friandises, d'un parking en sous-sol sécurisé .... Une station VELOV à 50 mètres et la proximité de tous les transports rendent immédiatement accessible le reste de la ville. Moyens de transports à proximité : Bus C22 arrêt "Nadaud-Vitriollerie", Bus C7 arrêt "Lortet", Gare TGV Perrache à 6mn, Gare TGV PARDIEU à 10mn, Place Jean Macé et connexions Tramway/Metro à 5mn à pied.
Le MEGARA est très appréciée en raison de sa proximité des centres universitaires, mais aussi beaucoup, en raison de l'aménagement, le confort et la convivialité de ses espaces.
LA LOCALISATION
La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.
La Métropole de Lyon est ainsi le second site d’enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs. Elle dispose de formations de qualité, grâce à la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur et de recherche publics et privés de renom.
La Métropole de Lyon compte plus de 2 700 formations, toutes spécialités confondues, regroupés en 9 grands campus universitaires : découvrez les différents établissements d'enseignement supérieur du territoire.
> L’Université de Lyon
L’Université de Lyon (UDL) est une communauté d'universités et établissements (COMUE) composée de 12 établissements membres et 25 établissements associés : 140 000 étudiants, 20 000 étudiants étrangers, 6 800 chercheurs et enseignants-chercheurs et 172 laboratoires publics. Elle propose des cursus variés autour de 5 grands axes scientifiques - biosanté, humanités, chimie, ingénierie et numérique.
> Les grandes écoles à Lyon
L’AGERA (Alliance des Grandes Ecoles en Rhône-Alpes) représente 40 établissements de la région (dont 19 dans la Métropole de Lyon) qui se sont unis pour travailler ensemble autour sur la formation, la recherche, et l’innovation.
Architecture, management, sciences, technologie, ingénierie…, 17 grandes écoles lyonnaises se sont engagées dans le dispositif afin de contribuer au développement et au rayonnement national et international.
> Autres écoles et instituts lyonnais
D’autres écoles et instituts sont implantés dans la ville et concourent à son dynamisme et à sa richesse en termes d’enseignement supérieur.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par GLOBAL EXPLOITATION,
Cette société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 535302525, est active depuis 12 ans. Située à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'administration d'immeubles et autres biens immobiliers. Son effectif est compris entre 50 et 99 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 34 907 800,00 €. Le total du bilan a augmenté de 17,71 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 62 établissements. Mael AOUSTIN est président, l'entreprise UXCO MANAGEMENT, représentée par Mael AOUSTIN, est directeur général de l'entreprise GLOBAL EXPLOITATION (Source société.com).
Global Exploitation est un gestionnaire de résidences étudiantes et de coliving offrant des appartements meublés et équipés, des espaces communs et conviviaux, ainsi que des services hôteliers.
Avec un parc immobilier d’environ 55 résidences commercialisées sous la marque UXCO. Global Exploitation-UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant en France.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Mégara est un lieu de vie étudiant situé à proximité des Quais dans le 7ème arrondissement de Lyon. Proche des nombreux centres d'enseignement supérieur et de commerces, la résidence offre un cadre de vie agréable. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle propose des espaces de co-living et une gamme complète de services : patio et coin de verdure, connexion illimitée en wifi haut débit, laverie automatique, prestations de ménage, parking sécurisé...
Ses appartements sont entièrement meublés et équipés : Kitchenette avec plaques vitro céramique, four micro-ondes, frigidaire, hotte aspirante, placards aménagés avec étagères et penderie, vrai lit une personne, bureau,étagères, table repas, chaises,etc... La connexion Internet à haut débit vous est offerte. La résidence est par ailleurs entièrement sécurisée et dispose d'un intendant sur place, d'une laverie, d'un service ménage à la carte, d'un garage à vélos, d'un distributeurs de boissons et friandises, d'un parking en sous-sol sécurisé... Une station VELOV à 50 mètres et la proximité de tous les transports rendent immédiatement accessible le reste de la ville. Moyens de transports à proximité : Bus C22 arrêt "Nadaud-Vitriollerie", Bus C7 arrêt "Lortet", Gare TGV Perrache à 6mn, Gare TGV PARDIEU à 10mn, Place Jean Macé et connexions Tramway/Metro à 5mn à pied. MEGARA est très appréciée en raison de sa proximité des centres universitaires, mais aussi beaucoup, en raison de l'aménagement, le confort et la convivialité de ses espaces.
UXCO-GLOBAL EXPLOITATION
Activités : Résidences étudiantes
Présentation :
GLOBAL EXPLOITATION, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 535302525, est active depuis 12 ans. Située à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'administration d'immeubles et autres biens immobiliers. Son effectif est compris entre 50 et 99 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 34 907 800,00 €. Le total du bilan a augmenté de 17,71 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 62 établissements. Mael AOUSTIN est président, l'entreprise UXCO MANAGEMENT, représentée par Mael AOUSTIN, est directeur général de l'entreprise GLOBAL EXPLOITATION (Source société.com).
Global Exploitation est un gestionnaire de résidences étudiantes et de coliving offrant des appartements meublés et équipés, des espaces communs et conviviaux, ainsi que des services hôteliers.
Avec un parc immobilier d’environ 55 résidences commercialisées sous la marque UXCO. Global Exploitation-UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant en France.
Site web : https://www.uxco.com
Création : 2011
SIRET : 48780270400246
Nombre de lits : 55
Nombre de résidences : 55
Nombre de lits : 5500
Chiffre d'affaire : 99 €
Marques :
UXCO
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une station VELOV à 50 mètres et la proximité de tous les transports rendent immédiatement accessible le reste de la ville. Moyens de transports à proximité : Bus C22 arrêt "Nadaud-Vitriollerie", Bus C7 arrêt "Lortet", Gare TGV Perrache à 6mn, Gare TGV PARDIEU à 10mn, Place Jean Macé et connexions Tramway/Metro à 5mn à pied.
Le Mégara est un lieu de vie étudiant situé à proximité des Quais dans le 7ème arrondissement de Lyon. Proche des nombreux centres d'enseignement supérieur et de commerces, la résidence offre un cadre de vie agréable. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle propose des espaces de co-living et une gamme complète de services : patio et coin de verdure, connexion illimitée en wifi haut débit, laverie automatique, prestations de ménage, parking sécurisé...
Lyon 7 à proximité des Quais, des restaurants et commerces du quartier, centres universitaires et écoles.
Rentabilité brute : 5.40 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- UXCO-GLOBAL EXPLOITATION : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant la gestion et l'entretien de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Lyon: Destination étudiante
LYON 7E ARRONDISSEMENT - Route de la Croix de Fer, Lieu-dit,
LYON 7E ARRONDISSEMENT - Route de la Croix de Fer, Lieu-dit,
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
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